RE/MAX Derin - Bakırköy Bölgesi

08 Ocak 2009 Perşembe

Derin Bakırköy

İstanbul Cad. Akasya Apt. No: 42 / 4 Bakırköy - Merkez İstanbul-Avrupa Tel: 212 570 46 46 Tel 2: 0533 669 93 44 Faks: 212 466 54 69

HAYALLERİN BULUŞTUĞU YERDE BİZ VARIZ

-Gayrimenkulleriniz için gerçek çözüm istiyorsanız

-Doğru fiyattan,en kısa sürede satılmasını istiyorsanız

RE / MAX DERİN'i arayın

RE/MAX Derin Ofisinden Haberler

BAŞARILARIMIZ
ŞUBAT 2007 İSTANBUL KIRMIZI BÖLGE CİRO 1.si

ŞUBAT 2007 İSTANBUL OFİSLERİ CİRO 19.su

ARALIK 2006 İSTANBUL OFİSLERİ CİRO 31.si

KASIM 2006 İSTANBUL OFİSLERİ CİRO 20.si

KASIM 2006 İSTANBUL KIRMIZI BÖLGE CİRO 2.si

MAYIS 2006 İSTANBUL OFİSLERİ CİRO 13.sü

KASIM 2005 İSTANBUL OFİSLERİ CİRO 10.su

PROFESYONELLER FARK YARATIR

RE/MAX Profesyonellerinin Danışmanlığı ile her

türlü gayrimenkulü almak, satmak ya da

kiralamak sizin için çok daha kolay olacak. Etik ve

etkin çalışmaları ile danışmanlarımız

gayrimenkul / emlak alım ve satım

standartlarında size maksimum memnuniyet

sağlamak için çalışıyorlar...

RE/MAX Dünyasına

Hoşgeldiniz !

UZMANLIK ALANLARIMIZ

BAKIRKÖY MERKEZ-ATAKÖY(1.2.3.4.5.KISIM)-

ZUHURATBABA-KARTALTEPE-SAKIZAĞACI-

CEVİZLİK-YENİ MAHALLE-ZEYTİNLİK-İNCİRLİ

BÖLGELERİNDE KONUT VE TİCARİ

GAYRİMENKULLERİNİZ İÇİN UZMAN OFİS OLARAK

FAALİYET GÖSTERMEKTEYİZ.

SATIŞ ORTAĞIMIZ OLUN

Ülkemizin gelişen ve geleceğin sektörü olan

gayrimenkul işinde kariyerinize yön vermek

isterseniz gelin kariyer planlamanızı birlikte

yapalım ve satış ortağımız olun.

Randevu için : Aslin ADACA
0212 570 46 46

SIK SORULAN SORULAR
Birden fazla bloktan olusan apartmanlarda masraflar nasil karsilanir ?
Eğer apartman tek parsel üzerinde yer alıyorsa, girişleri farklı birden fazla bloka ayrılması hiçbir şey farkettirmeyecektir. A,B veya C blokta yapilan bir onarımın masrafı, tüm bağımsız bölüm malikleri tarafindan ortak olarak karşılanır. Ancak birçok durumda bu anlaşmazlıklara sebebiyet verir. Bu gibi durumların önüne geçilmesi için, sadece bir blok tarafindan kullanılan yani ortak kullanılmayan bölümlerin masraflarına kimlerin katılıp katılmayacağı hususu önceden belirlenip yönetim planında hüküm altına alınmalıdır.

Apartmanda kat maliki diger daireleri rahatsız ediyorsa ne yapılabilir ?
Öncelikle bu kisi veya kişilerin uyarılması gerekir. Eğer taşkınlık yapanlar kiracı ise evsahibinin mutlaka olaydan haberdar edilmesi ve uyarılması gerekmektedir. Uyarılar sonuç vermediği taktirde kişi veya kişilerin yaptıkları ve taşkınlık bir suç teşkil etmektedir. Bu durumda alınabilecek en etkili önlem diğer daire sakinlerinin her seferinde ayrı ayrı şikayetçi olmalarıdır. Bu şekilde sulh ceza mahkemelerine basvurabilirsiniz.Böylesi bir durumun aynı zamanda bir çekilmezlik hali oluşturduğu göz önünde bulundurulduğunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 25. Maddesi uyarınca rahatsızlık veren dairenin diğer daireler tarafindan birleşilerek rayiç bedel üzerinden satın alınması da mümkündür.

Apartmandaki boş kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi ?
Kapıcı daireleri ortak mahallerdır. Ortak mahallerin maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınmasi şarttır, Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür.

Yönetim kaç kişiden oluşur ?
Yönetimin kaç kişi olacağı yönetim plani ile belirlenir. Iki ihtimal vardır; ya yönetici adı altında bir kişi, ya da yönetim kurulu adı altında 3 kişi seçilir.

Çevre temizlik vergisi, çöp vergisi nasil yatirilabilir ?
Eskiden posta havalesi ile de ödeme yapılabilirken artık hemen hemen tüm belediyeler bu amaçla bir banka hesabı açıyorlar. Devamlı ikamet etmediğiniz mülkünüzün vergilerini ödemek için belediyeden bu hesap numaralarını öğrenmeniz ve banka havalesi yolu ile göndermeniz yeterlidir.

Bağımsız bölümler arasında apartman giderleri nasil bölüştürülür ?
Bağımsız bölümler arasinda giderlerin nasil bölüştürüleceği yönetim planından araştırılır. Açık bir hüküm varsa bu uygulanır. Açık hüküm yoksa kapıcı, bahçıvan, bekçi, kaloriferci ücretleri eşit bölüştürülür. Diğer giderler arsa payı oranına göre bölünür. Aynı alana sahip iki dairenin arsa payları farklı olabilir. Çünkü arsa payı rayiç değerler üzerinden hesaplanır, örnegin 8 katlı bir apartmanın 3, 4 ve 5inci katları diğerlerinden daha pahali olabilir. Buna rağmen arsa paylarının farklı olması şart değildir. Esasen bağımsız bölümün değerine uygun arsa payı verilmesi kanuna uygun olur.

Yakıt parası kalorifer dilimi esasına göre alınabilir mi ?
Yakıt parası kalorifer dilimi esasina göre alınabilir, ancak bunun doğru ya da en adil yol olduğunu söylemek doğru olmaz. Apartmanın ısınma projesi yapılırken, dairelerin eşit ısınabilmelerini sağlamak amacıyla kalorifer dilimleri hesaplanır. Dolayısıyla arsa payı oranına göre paylaştırılması çok daha adildir. Eğer bazi malikler radyatörlerine proje dışı dilim ilave ettirmişler ise bunların tespit edilmesi ve söktürülmesi gerekir.

Eşe yapılan satışta suf'a hakkı kullanılabilir mi ?
Ortak mülkiyetin paydaşı, payını karı ve kocaya, çocuklarına veya akrabaya temlik ederse, görünüşte satış sözleşmesi yapılsa bile gerçekte miras hukuku ile ilgili amaç ya da bağış düşüncesi varsa suf'a hakkı kullanılamaz. Davalının bu şekildeki savunması, her türlü delille ispati mümkün olduğundan araştırılmalıdır.

Evsahibi kiracısının halen ikamet ettiği daireye ihtiyacı olduğunu öne sürerek tahliyesini isteyebilir mi ?
6570 sayılı yasa ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması yanında zorunlu olması koşulunu da aramaktadır. Şehir merkezinde kendisine ait normal bir evde oturan davacının ihtiyacının, zorunlu olduğundan söz edilemez. Kiralayanın halen oturduğu ev, büyüklük ya da konfor bakımından kiracının dairesiyle mukayese edilir; dava edilen yerin vasıfları üstün ise tahliye karari verilir.

Apartman yönetim planında depolu dükkan olarak görünen bölüm farklı bir amaçla kullanılabilir mi ?
Kat malikleri, gerek bagımsız bölümleri gerek eklentilerini kullanırken, birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkını çiğnememek ve yönetim planına uymak zorunda olduklarından, örneğin tapuda depolu dükkan olarak kayıtlı bagımsız bölümün baca ve benzeri tesisleri bulunmadığından, ve bunlar olmadıgı taktirde doğan rahatsızlıklar giderilemeyeceğinden, pasta imalathanesi veya fırın olarak çalıştırılması ve benzeri faaliyetlerin, rahatsız edici faaliyetler olarak değerlendirilmesi ve men edilmesi gerekir.

Kiranin yüksekliği tahliye nedeni olabilir mi?
Kira parasının, günün ekonomik koşulları karşısında aşırı derecede yüksek olması, 'akdin icrasini tahammül edilmez hale getiren sebepler' arasında saylamadıgından; sözleşmenin bitiminde kira tespit davası açılabileceği gibi, sözleşmenin sona ermesinden önce de, bedele ilişkin hükümlerin, günün koşullarına göre değiştirilmesi görevli mahkemeden istenebileceğinden, kira bedelinin yüksekliğinden dolayı sözleşmenin feshi davası açılamaz. Ancak ilk sözleşmenin süresi sone ermişse veya uzun süreli sözleşmede 'uyarlama davası' açılmış ve bu davada belirlenen yeni kira bedeli yüksek ise, sözleşmenin feshi mümkündür.

Kiralayan dışında bir kişinin çektiği temerrüt ihtari tahliye nedeni midir?
Sözleşmede, kira parasının kiralayanlar dışında bir kişiye ödenmesinin kabul edilmesi; bu kişiye kiralayanlık ve alacaklılık hakkı vermez. Bu şahsın çektiği temerrüt ihtari davaya etkili olmaz.

Kira tespiti nasıl yapılmalıdır?
Yeni dönem kira parasını taraflar, bir anlaşma yaparak saptayamadıkları taktirde, davacı kira parasının tespitini mahkemeden isteyebilir. Mahkemece yapilacak iş, mahallinde keşif yapmak, dava konusu yerin serbestçe kiralanması halinde getirebilecegi kira parası hesap edilmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak, hak ve nesafete uygun bir kira parası taktir edilmelidir.

Arsa payına itiraz edilebilir mi?
Evet, edilebilir. Kat mülkiyeti kurulduğunda bagımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmayan arsa paylarına karşı kat maliklerinin arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkı vardır.

Bahçe tek bir kat maliki tarafından kullanılabilir mi?
Bahçe normal şartlarda ortak kullanıma açık bir bölümdür. Ancak özel durumlar söz konusu olabilir. Örneğin binanın arka bahçesi zemin kattadır ve bahçeye geçiş sadece katta oturan kat malikinin evinden sağlanmaktadır. Böyle durumlarda, yani ayrı bir geçiş yeri olmayan apartmanın arka bahçesinin kat maliklerinden birisi tarafindan kullanılmasını yasaklayan herhangi bir yasa hükmü yoktur. Tabii ki eğer yönetim planında özel hüküm varsa bahçe (veya ortak yer) bir veya birkaç bağımsız bölüme tahsis edilebilir.

Apartmanın bahçesi otopark haline getirilebilir mi?
Mimari projede belirtilmediği taktirde bahçenin otopark haline getirilmesi olanaksızdır. Ancak kat malikleri ittifakla karar verirlerse mümkün olabilir.

Evde evcil hayvan beslenebilir mi?
Yönetim planında aksi belirtilmediği taktirde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında ne tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile belirtilebilir. Evcil olmayan hayvanlar (yılan vb.) hiçbir şartla beslenemez.

Pencere kapı haline getirilebilir mi?
Her ne sebeple olursa olsun projeye aykırı olarak pencere kapı durumuna getirilemez. Eger apartmanın ön cephesinde ise dış görünümü bozacağından, plana aykırı yeri bile değiştirilemez.

Çekme kat imar affina girebilir mi?
Kat mülkiyetinde kaçak olarak yapilan inşaatın, imar affi yasasına göre tescil edilebilmesi için yapılan ilavenin bagımsız bölüm niteliğinde olması ve önceden verilmiş bir arsa payının bulunması gereklidir. Bu niteliklerinden uzak, çekme katın genişletilmesi şeklindeki ilave için hükmen tescil söz konusu olamaz. Çekme katın tam kata çevrilmesi kat maliklerinin ittifaki ile mümkündür.

Çekme kat izni alındığında kalorifer dilimi eklenebilir mi?
Evet, çekme kata muvafakat verilmesi, kalorifer dilimi eklenmesinin kabul edilmesini de kapsar.

Daire içi duvarlar yıkılarak iki oda birleştirilebilir mi?
Evet, daha rahat kullanım amacıyla daire içi duvarlar mimari alt yapı gözönüne alınarak kaldırılabilir.

Boş duran daire için asansör tamir parası verilir mi?
Evet verilir. Dairenin boş olup olmaması, kiraya verilip verilmemesi yönetim giderlerinden muaf olmayı gerektirmez. Ancak yönetim planında aksine hüküm olabilir.

Soguk hava deposu için kalorifer parası ödenir mi?
Şayet söz konusu bölüm, projede soguk hava deposu olarak gösterilmiyorsa, bölüm sahibi kalorifer giderlerine katılmak zorundadır.

Arsa Alirken

Söz konusu arsanın imar durumunun uygunlugu, dikkat etmeniz gereken en önemli husus. Satıcının sözlü beyan değil, resmi imar durumu belgesini size göstermesi ya da bir fotokopisini vermesi gerekiyor.

Tapu senedinde ada, pafta, parseli belirtilen arsanın size gösterilen arsaya tekabül edip etmediğini kontrol ettirmelisiniz.

Arsanin bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlügüne giderek, tapu kütügüne bakıp, arsanın satışı ile ilgili aleyhte serh olup olmadığını da kontrol ettirmelisiniz.

Alacağınız arsa hisseli arsa ise, alinan hissenin, hissedar olunan arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün degildir. Parselasyonu yapılmışsa, kroki üzerinde noter tarafindan tasdik edilmek suretiyle kime satıldığının belirlenmesi düşünülebilir.

Arsa alırken yatırım düşünüldüğünden, uzman bir gayrimenkul profesyoneli ile çalışmakta çok büyük faydalar olacaktır. Aksi taktirde paranız boşa gidebilir.

Konut Alirken

Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.

Kat irtifakinin kurulup kurulmadığına, iskanin, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eger alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.

Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.

Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermis ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.

Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduguna dair imzalı bir belge alın..

Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.

Kooperatife Üye Olurken

Kooperatifin bölgesel bir üst birliğe üye olup olmadığına bakın. Çünkü bu sistemde gelişmiş bir denetim mekanizmasi bulunur.
Kooperatif arsasının kooperatif adına tapulu ya da tahsis belgeli olup olmadığına bakmalısınız.
Kooperatife ait arsanın imar durumunu inceleyin, imari yoksa üye olmayın.
Bir kooperatife üye olduktan sonra işlerin nasıl yürütüldüğünü takip etmek için yılda bir yapılan genel kurul toplantılarına düzenli olarak katılın. Kooperatif aidatlarını elden vermek yerine banka hesabına yatırın. Dekontları saklayın.
Yönetimde bulunan kişilerin yakın evrelerine ucuz devir gibi yollarla çıkar sağlayabileceklerini düşünerek uyanık olmanızda da ayrıca fayda var.

RE/MAX Derin Ofisinden Bazı Portöyler

Şu Anda Ofisimize Bağlı Toplam 50 Portföy Kayıtlı, Bunların 30 tanesi Satılık, 20 tanesi ise Kiralık' tır.

42665035680552
Satılık 100 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bahçelievler, Bahçelievler

150.000 TL

42664882681237
Satılık 98 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Yeni Mahalle

90.000 TL

42664382681251
Satılık 160 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Zeytinlik

375.000 TL

42664382681282
Satılık 45 m² Mağaza/Dükkan
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Cevizlik

230.000 TL

42662208681662
Kiralık 60 m² Mağaza/Dükkan
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Zeytinlik

9.750 TL

42665035681997
Kiralık 100 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Zuhuratbaba

1.000 TL

42665035683137
Kiralık 60 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Zeytinlik

1.100 TL

42664839684037
Satılık 80 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Zuhuratbaba

130.000 TL

42664839684161
Satılık 140 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Kartaltepe

400.000 TL

42664839684163
Satılık 250 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Kartaltepe

560.000 TL

42665279684514
Satılık 260 m² Apartman Dairesi
İstanbul-Avrupa, Bakırköy, Kartaltepe

460.000 TL

RE/MAX Derin Harita Yerleşimi

Brokerlarımız

İlknur Çilingir
Broker

Nazmi KARADURMUŞ
Broker

Ofis Müdürlerimiz

Aslin ADACA
Ofis Müdürü

Gayrimenkul Danışmanlarımız

RAPP Sistemindeki Gayrimenkul Danışmanlarımız

Arzu Durmuş G.Danışmanı	Baycan Temel G.Danışmanı	Bekir Saçlı G.Danışmanı

Bekir Çolak G.Danışmanı	Kübra AKIN G.Danışmanı	Mustafa SERT G.Danışmanı

Sevgi Nevruz
G.Danışmanı

Ofis Asistanlarımız

Ece Tuna
Ofis Asistanı

Özay Erdem
Ofis Asistanı

Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa Kredi

Comuner

USD : 1,5214 YTL | Euro : 2,0715 YTL | Sterlin : 2,2722 YTL | TCMB

Sayfanın oluşma süresi 0,609 sn dir.