ERDAL KIRTAŞ - RE/MAX Final - Balçova Bölgesi

30 Ağustos 2008 Cumartesi

ERDAL KIRTAŞ Gayrimenkul Danışmanı

"-PROFESYONEL HIZMET ALMAYA BIR TELEFON KADAR YAKıNSıNıZ "

GSM : 0533 4511527

RE/MAX Final (Balçova)

Tel : 232 2780108 Faks : 232 2785154
Mithatpaşa Cad. No: 105/2 A Blok Tuğsuz Sitesi (BALÇOVA AGORA ALIŞVERİŞ MERKEZİ KARŞISINDA) Balçova / İzmir

Kişisel Bilgilerim

1976 Bozüyük doğumluyum.
1994 Yılında İzmir Atatürk Lisesi’ni bitirdim.
Dokuz Eylül Üniversitesi Makine Resim Konstrüksiyon bölümünden mezun oldum. 2000 yılının başlarında askerlik görevimi tamamladım ve Batı Anadolu Çimento Sanayi AŞ’de Satış ve Pazarlama Departmanında üç yıl, İbrahim Etem Ulagay İlaç Sanayi Türk AŞ-Menarini Group bünyesinde Tıbbi Satış Temsilciliği görevinde dört yıl çalıştıştım.
Bu dönemler içinde inşaat ve tadilat işleri de yaptım.

2007 Yılında RE/MAX Ailesine katıldım.
Satış Pazarlama ve İnşaat sektöründeki birikim ve iş geliştirme becerilerimi, başarıyı ve sürekli gelişimi hedefleyen, uluslar arası ve vizyon sahibi RE/MAX Gayrimenkul Danışmanlığı Sisteminde değerlendirerek Kariyer yapmak istiyorum.
RE/MAX

İNTERNATİONAL'DA ALDIĞIM EĞİTİMLER ;

1- Quik Start Eğitimi
2- İleri Satış Teknikleri Modül 1 Eğitimi
3- İleri Satış Teknikleri Modül 2 Eğitimi
4- Konut Projeleri Satış Eğitimi
5- Succeed Danışman Rehberlik Proğramı
6- İzmir Ekonomi Üniversitesi Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanlığı Serfitikası

Uzmanlık Alanlarım

Bayraklı-Bornova

Konut, Konut Proje Pazarlama ,Ticari Gayrimenkul ,Arsa

Haberler

Profesyoneller Fark Yaratır
RE/MAX Profesyonellerinin Danışmanlığı ile her türlü gayrimenkulü almak, satmak ya da kiralamak sizin için çok daha kolay olacak. Etik ve etkin çalışmaları ile danışmanlarımız gayrimenkul / emlak alım ve satım standartlarında size maksimum memnuniyet sağlamak için çalışıyorlar...

RE/MAX Dünyasına Hoş geldiniz!

GAYRİMENKUL YATIRIMINDA DİKKAT EDİLECEK 5 PÜF NOKTA;
1) Alternatif yatırım enstrümanlarını takip edin. Özellikle de faiz oranlarını. Faiz oranları düşerse emlak fiyatları yükselir. Yükselirse emlak fiyatları düşer.
2)Krediyle emlak satın alırken, satın alacağınız gayrimenkulün parasının en az yarısı cebinizde olsun.
3)Döviz ile kredi kullanırken çok temkinli olun. Kısa vadede kar ediyor gibi görünebilirsiniz ama uzun vadede zarar edebilirsiniz.
4)Şartlar ne olursa olsun Türkiye'deki emlak fiyatları uzun vadede yükselişini sürdürecek. Niteliklerine göre ucuz emlak bulursanız kaçırmayın.
5)Yol ve yatırım başta olmak üzere, Kamu yatırımları bölgede emlak fiyatlarını yükseltir. Emlak satın alırken, iki nokta arasında tercih yapacaksınız, kamu yatırımlarının çok olduğu bölgeyi seçin.

GAYRİMENKUL ALICISINA ALTIN ÖĞÜTLER

Satıcı görünen kişinin kimliğine göre satılacak yerin maliki olup olmadığını araştırın. Varsa tapu senedini isteyin. Tapu dairesinden bu yerin o kimse adına kayıtlı olup olmadığını sorun. O kimse adına kayıtlı ise üzerinde taşınmaz malın kıymetini azaltacak bir kayıt (haciz, ipotek, irtifak gibi), tapuda devrine bir engel bulunup bulunmadığını tapu görevlilerine sorarak öğrenin.

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş bir yer alıyorsanız yönetim planını mutlaka inceleyin. Burayı aldıktan sonra bu yönetim planındaki hükümler sizi de bağlayacaktır. Bir yerde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olup olmadığını tapu müdürlüğüne sorarak öğrenebilirsiniz. Ayrıca tapu kütüğünün beyanlar sütununda buranın bir yönetim planı olduğu yazılıdır. Siz burayı satın alırken düzenlenen satış resmi senedinin arkasına yönetim planının varlığı yazılır ve altı size imzalatılır. İşte attığınız bu imza ile yönetim planındaki tüm hükümleri kabul etmiş olursunuz.

Tapu bilgilerine ulaşamıyorsanız, satıcıdan, taşınmazın üzerinde mevcut tüm hak ve yükümlülükleri gösterir yeni tarihli tapu kayıt örneği getirmesini isteyin. Alacağınız yer konut, işyeri gibi yapılı bir yer ise tapu sicil müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi vardır. İnşaat projesini inceleyin. Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadığını kontrol ediniz. Projesine aykırı tadilat ve ilaveler varsa ileride belediyece ceza yazılabilir, yıktırılabilir.

Mutlaka satış protokolü yapın. Bu protokol iki nüsha olsun. Birisi alıcıda, diğeri satıcıda kalsın. Anlaşmaya vardığınız satış şartlarını ayrıntıları ile bu protokole yazarak karşılıklı imzalayın. Mümkünse tanıklara da imzalatın. Satış protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfasının imzalanmış olması gerekir. Satış protokolü imzalamadan kaparo vermeyin. Protokole ne miktar kaparo verdiğinizi yazın. Kaparo anlaştığınız satış bedelinin yüzde beşini geçmesin.

Bazı dükkanların bitişiğindeki boşluk sonradan dükkana dahil edilmekte ve küçük bir dükkan yasalara aykırı olacak şekilde büyütülerek fark edemeyenlere satılmaktadır. Bunun için kat maliklerinin ve belediyenin onayı gerekir.

Alacağınız konut veya işyerinin bulunduğu bina üzerinde kat mülkiyeti olup olmadığını tapu sicil müdürlüğünden öğreniniz. Kat mülkiyetine henüz geçilmemişse, yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınması ve kat mülkiyetine geçiş için bazı formaliteler olacağını ve masraflar yapacağınızı unutmayın.

Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin.

Satış konusunda kesin anlaşmaya varmadan önce, gayrimenkulün değerini çevredeki emlakçılara, iş sahiplerine, o bölgede oturan vatandaşlara sorarak araştırın. Bölgedeki satılık olan yerleri bizzat veya telefonla arayarak fiyat araştırması yapın. Alınacak yer işyeri ise o bölgenin iş kapasitesini araştırın.

Satış protokolüne taşınmaz malın mahalle-köy, ada-parsel, varsa bağımsız bölüm numarasını yazın. Bilinen posta adresini de mutlaka belirtin.

Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın. Tapu müdürlüğüne kadar gelen pek çok işlemler sırf bu masrafları kimin ödeyeceğinde anlaşmaya varılmadığından alım satım işleminden vazgeçilmektedir. Bu durumda alıcı parasını hazırlayıp geldiğinden zarara uğramaktadır.

Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alın. Pek çok sebeple satıştan birkaç ay sonrasına kadar satıcıya ulaşmanız gerekecektir. Birkaç ay içinde hiçbir sebep çıkmazsa, hiç değilse arayıp teşekkür edersiniz.

Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin. Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.

Satış gününe kadar işlemiş emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV, gibi borçların kim tarafından ödeneceğini kararlaştırın. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre bu borçların teminatı gayrimenkuldür.

Bu itibarla, alacaklı idare gayrimenkul üzerine haciz koyarak gayrimenkulün satışını isteyebilir. Bu yüzden satıcıdan bu idarelerden alınmış "...borcu yoktur." yazısının getirilmesini istemekte yarar vardır. Bu mümkün olamazsa bu borçlardan sorumluluğun satıcıya ait olduğunu protokole yazın.

BİNA BAKIMINDA YAPMANIZ GEREKENLER
HER YIL
BAKIM TEMİZLİK DEMEKTİR
• Yağmur suyu oluklarının kurumuş yaprak, çamur, toz gibi yabancı maddelerden temizlenmesi.
• Çatının kontrol edilmesi (yıl içinde yapılması gereken acil bir tamirat varsa daha önce yapılabilir).
• Rutubeti ve su sızıntısını önlemek için çatıda oluşmuş açılmaları, aralıkları köpükle kapatmak.
• Varsa; çatı pencerelerinin camlarının yıkanması ve verandanın tamiri.
• Binanın dış yüzeyinde rutubete bağlı olarak yosun, küf gibi maddelerin oluşup oluşmadığını kontrol etmek ve gerekirse temizlemek.
• Su sızıntısı bulunan pencereleri gözden geçirip, macunlarını yenilemek.
• Alüminyum ya da PVC pencere doğramalarını yıkamak.
• Yosun ve küfe karşı, teras, balkon ve merdiven gibi yerleri kontrol edip, önlem almak.
• Çatı saçlarının, balkon altlarının ve pencere pervazlarının dış yüzeylerini örümceklerden arındırmak.
• Kapı ve pencerelerin (çatı pencereleri dâhil) menteşe ve kilitlerini, ayrıca sürgülü garaj kapılarını yağlamak.
• Panjur, merdiven korkuluğu gibi metal aksamı olan yüzeylerin pastan korunması için gerekli bakımı yapmak ya da bir ustaya yaptırmak.
İKİ YILDA BİR
DOĞRAMALAR ELDEN GEÇİRİLMELİ
• Ahşap kapı pervazlarını ve bağlantı yerlerini temizleyip, kontrol etmek.
• Yağmur sularının indiği alanı, bataklık haline gelmemesi ve taşmaları önlemek için temizlemek.
• Rutubete karşı hassas olan pencere kanatları ve panjurların durumunu kontrol etmek.
• Pencere pervazlarını temizlemek.
• PVC ya da alüminyum panjurları içten ve dıştan yıkamak.
• Kirlenen tenteleri söküp yıkamak.
• Çatı katını ve çatının genel durumunu gözden geçirmek. Kiremitlerin durumuna bakmak.
• İzolasyon sistemini kontrol etmek.
ÜÇ YILDA BİR
BOYA VE BADANA ZAMANI
• İç mekânlarda gerekli boya badana işlerini yapmak.
• Ahşap doğrama birimlerinin bakımını yapmak (cila hariç).
• Ahşap üniteleri temizlenip perdahlanmasından sonra (maden ya da ahşap yüzeyli bir bölgeyi pürüzsüz hale getirme) boyamak.
• Teras ve balkon duvarlarını boyamak.
• Yer döşemeleri, kiremitler ve baca tuğlaları arasındaki derzin (harcın) durumunu kontrol edip, azalma veya açılma varsa ekleme yapmak.
• Çatı ve yer kaplamalarında sızıntı, kabarma olup olmadığını kontrol edip, varsa tamir etmek.
• Dış etkenlerden kirlenmiş boyalı ya da sıvalı yüzeyi yıkamak.
• Ahşap yüzeylerin (çatı, kapı ve pencere doğraması gibi) tahtakurusu gibi zararlı haşarattan etkilenip etkilenmediğini kontrol etmek.
• Çift camlı pencerelerde sızıntı varsa, sızıntı olan bölgenin izolasyonunu yaptırmak.
• Kiremit araları ve pencere pervazlarındaki sızıntıyı önlemek için renksiz kapatıcı ve koruyucularla onarmak.
• Evin iç duvarlarının ve tavanların badanasını yenilemek.
10 YILDA BİR
DIŞ CEPHE GÖZDEN GEÇİRİLMELİ
• Çatı katının ve dış cephenin sıva ve boyasını yenilemek.
• Bacaların durumunu gözden geçirmek. Su sızıntısını engellemek için betonunda ya da tuğlalarında çatlakların olup olmadığına bakmak.
• Dış cephedeki sıvalarda çatlak, dökülme olup olmadığını kontrol etmek.
• Pencere, balkon demiri, korkuluk gibi ünitelerin bağlantı yerlerini gözden geçirip açılma olup olmadığını saptamak.
15 YILDA BİR
İZOLASYON SİSTEMİNE DİKKAT
• Yağmur sularının gittiği olukları değiştirmek ya da sızıntı yapıp yapmadıklarını kontrol etmek.
• Çatının kontrol edilmesi. Kiremitlerin derzi, izolasyon sistemi, su borularının durumu ve ahşap bölümlerde açılma olup olmadığına bakmak.
• Çatıda yağmur sularının biriktiği PVC kaplı derelerin, suyun basıncından ya da nemli ortamda oluşan bitkilerden etkilendiyse yenilemek.
• Taş binalarda dış etkenlerden kirlenen dış cepheyi temizlemek.
20 YILDA BİR
BAZI PARÇALARI DEĞİŞTİRME VAKTİ
• Öncelikle çatının durumunu kontrol etmek. Kiremitleri, bacaları, çatı pencerelerini onarmak, sızıntı varsa izolasyonu yapmak.
• Özellikle şehir içinde ya da deniz kenarındaki evlerin alüminyum ve ahşap doğramalarını onarmak, ahşap olanları değiştirmek.
• Taş binalarda, dış yüzeyde kullanılan taşların arasındaki harcı yenilemek.
30 YILDA BİR
ÇATI İYİ BİR BAKIM İSTER
• Şömineyi onarmak, dışarı sızıntı ya da is yayıyorsa değiştirmek.
• Binanın dış yüzeyini gözden geçirmek.
Onarılamayacak kadar kötü durumdaysa çatı kaplama malzemesini tamamen değiştirmek.

50 YILDA BİR
TEPEDEN TIRNAĞA ELDEN GEÇİRİN
• Çatıyı kısmen ya da durumuna göre tamamen yeniden yaptırmak.
• Taş ya da tuğla örülü duvarları onarmak.
• Çimento harcıyla yapılmış olan sıvaları yenilemek.
• Çatı kaplama malzemelerinin yıpranmasından etkilenen yalıtım sistemini yenilemek.
• Eskiyen ve kireçlenen su ve kanalizasyon tesisatını, tüm borularıyla birlikte değiştirmek.
GAYRİMENKUL ALIRKEN KONTROL EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR

İlk bakışta görünmeyen ama uzun vadede alıcının rahatına, sağlığına ve hatta hayatına mal olabilecek detaylar genel görüntüden çok daha fazla önem taşıyor. Bir binanın doğru yalıtımla donatılmış olması, dayanıklılığı ve güvenilirliğini belirleyen etkenlerin başında geliyor. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı tarafından yayınlanan ‘binalarda ısı yalıtımı yönetmeliği’ne göre Türkiye’de inşa edilen binalarda ısı yalıtımı konusunda uyulması zorunlu standartlar bulunuyor. Ancak bu standartların uygulanırlığı konusunda yeterli denetim mevcut değil.

Isı yalıtımı dışında konutun sağlıklı ve sağlam olması için zorunlu başka şartlar da bulunuyor. Bir evde hem gizli hem de gözle görünür hatalar olabilir. Gizli hatalar duvarların, tavan ve zeminin ardında kalacağı için profesyonel bir göz gerektirir. Ancak çıplak gözle görülebilecek hataları tespit etmek için sorulması gereken sorular ve takip edilecek ipuçları şöyle sıralanabilir:

Yapı: Gözle görünür çatlaklar var mı? Binanın orijinal halinden ayırt edilebilen değişiklikler yapılmış mı?

Çatı: Yeni mi, eski mi yoksa yaşını tahmin etmek zor mu? Genel durumu nasıl? Çatının sızıntı yapması bakteri ve küf oluşumuna sebep olur. Çatıda ısı ve su yalıtımı yapılmış mı? Yağmur suyu tahliye boruları sağlıklı mı?

Sızıntı işaretleri: Tüm tavanların ve pencere kenarlarının gözden geçirilmesi gerekir. Tavanda ve duvarlarda su izleri, rutubet kokusu ipucu verir. Aynı binada yaşan kişilerin duvarlarında terleme veya küflenme var mı? Binanın dışa bakan duvarlarında ısı yalıtımı var mı?

Bodrum: Nem var mı? Yeterli yalıtım yapılmış mı? Binanın bodrumunda perde duvar, kiriş ya da kolonlarda nemden kaynaklanan siyah lekeler ya da pamukçuklar su yalıtım problemini gösterir. Su yalıtımı iyi yapılmış binaların bakım masrafları da az olur. Betonun ve demirlerin taşıma özelliğini korumasına yardımcı olduğundan depreme karşı önlem sağlar.

Enerji Tüketimi: Isı yalıtımı, binalarda kışın ısınmak yazın ise serinlemek için tüketeceğiniz enerjiden tasarruf edilmesini sağlar. Yeni bir konut söz konusuyken yalıtım yapılıp yapılmadığı satıcıya danışılabilir. Bina eskiyse en iyi gösterge binaya ya da daireye ait bir yakıt faturasıdır. Faturanın yüksekliği yalıtım yapılmadığını gösterir.

Elektrik tesisatı: Görünürde çalışmayan ya da sorunlu elektrik aksamı bulunuyor mu?

Su tesisatı: Olağan dışı sesler duyuluyor mu? Görünürde damlayan musluk ya da sızdıran bir boru var mı?

Dış cephe: Evin kısa süre içinde tamirat ya da boyaya ihtiyacı olacak gibi görünüyor mu?

Pencereler: Pencerelerde kullanılan cam tek cam mı çift cam mı? Pencerelerde tek cam yerine çift cam kullanılması ısı kayıplarını yarı yarıya azaltır. Çift cam ünitesinde yalıtımı sağlayan, iki cam plaka arasındaki hava boşluğudur. Geniş ara boşluklu (12 veya 16 mm) çift cam ünitelerinin kullanımı ve iki cam arasındaki boşluğa hava yerine argon gazının doldurulması, çift cam ünitesinin ısı yalıtım özelliğini iyileştirir. Camlarda ısı veya güneş kontrol kaplamaları bulunuyor mu? Çıtalarda yetkili üreticinin markası var mı? Pencerelerde hava ve su sızıntısı var mı? Conta ve menteşeler sağlam mı?

Isıtma ve Soğutma Tesisatı: Radyatörlerin üzeri kapalı mı? Bina dışından veya ısıtılmayan tesisat boşluklarından geçen ısıtma tesisatı boruları yalıtımlı mı? Tesisat yalıtımı enerji kayıp veya kazançları dışında, hattı oluşturan boruların yoğuşma (terleme) sebebiyle korozyona uğramasını ve ileride daha büyük bir soruna yol açmasını önler.

Yangın Güvenliği: Binada kullanılan malzemeler yanıcı mı? Yangın merdiveni var mı? Yangın merdiveni yanında pencere var mı? Bina genelinde ‘Yangından Korunma Yönetmeliği’ne uyulmuş mu?

Gürültü Seviyesi: Pencereler kapalıyken çevre gürültüsü içeri giriyor mu? Alt, üst ve yan dairelerden konuşma ve ayak sesleri duyuluyor mu? Makine dairesinden gürültü geliyor mu? Binanın ses yalıtımı var mı?

Çevre/arazi: Kanalizasyonun durumu nasıl, binadan yeterince uzak mı?

Deprem tehlikesi: Ev almaya karar vermeden önce yapının projesinin olup olmadığını, zemin etüdünün yapılıp yapılmadığını, deprem yönetmeliğinin dikkate alınıp alınmadığını araştırmak gerekir. Projeleri kimin hazırladığı ve projelerin denetlenip denetlenmediği, binanın kullanım izni ve ruhsatının bulunup bulunmadığı, yapıda nasıl bir beton kullanıldığını, malzemenin standartlara uygun olup olmadığını, yapının projeye uygun inşa edilip edilmediğini ve temellerde su yalıtımı yapılıp yapılmadığını mutlaka kontrol ettirmek gerekir.

2006-2008 döneminde ofisine 24 adet portföy kazandırmış.
Kazandırılan portföyler sadece sisteme alınan portföylerdir. Satıldığını ya da Kiralandığını göstermez.

Portföylerimden Bazıları

Şu Anda 5 tane Satılık Portföyü Vardır.