Füsun Yalaman - RE/MAX Vega 2 - Gebze

22 Kasım 2008 Cumartesi

Füsun Yalaman Gayrimenkul Danışmanı

"-BENİMLE BİRLİKTE KAZANAN " SİZ " OLUN"

GSM : 0532 691 30 42

RE/MAX Vega 2 (Gebze - Merkez)

Tel : 0262 643 43 48 Faks : 0262 643 43 49
Osman Yılmaz Mah. İstanbul Cad. 649/1 Sk. No:1 D:67 E-5 Üzeri Gebze / KOCAELİ Gebze / Kocaeli

Kişisel Bilgilerim

-1959 İstanbul doğumluyum. İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi İşletme Maliye bölümü 1982 yılı mezunuyum. Üniversite yıllarımda Muhasebe Yardımcılığı görevi ile başladığım profesyonel yaşantıma, 1997 yılında Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik belgesinide katarak Hizmet, Üretim ve Perakende Sektörlerinin lider firmalarında, Muhasebe Müdürlüğü, Finansal Kontrolörlük ve Mali İşler Müdürlüğü görevleri ile devam ettim.

Konut ihtiyacıma cevap ararken, Gayrimenkul Danışmanlığının,dinamik ve özellikle insan ilişkileri üzerine kurulu olması yönü ile çok keyifli bir iş olduğunu farkettim ve sektörün en iyisi Re/Max ile işbirliği yapmaya karar vererek Remax-Vega ailesinde yerimi aldım.

Hayatımın neşesi harika iki çocuğum var.

Size ve yakınlarınıza ÖZEL titizlik ile, Size kazandırmak için Remax-Vega' dayım.

Gebze ve İstanbul/Anadolu yakası gayrimenkul danışmanlığı ihtiyaçlarınızda çözüm ortağınız olmaya hazırım.

" SİZ BENİ ARAYIN, GERİSİNİ BANA BIRAKIN "

Sloganlarım

SİZE VE SEVDİKLERİNİZE ÖZEL HİZMET

Uzmanlık Alanlarım

-İstanbul Anadolu yakası - Gebze

Haberler

Arsa da Dikkat Edilecek Noktalar
Arsa da Dikkat Edilecek Noktalar

Alacağınız arsanın imar izni olup olmadığını öğrenin. İmar izni varsa, arsanın imar durumunu inceleyin. Yani konut, ticari alan, işyeri, sosyal hizmet alanı olup olmadığını araştırın. Konut alanına iş merkezi yapamazsınız. Ticari alana da konut yapamazsınız. Arsanıza ne kadar inşaat yapabilme hakkınızın olduğunu araştırın. Zemin etüdünü öğrenin. Tabanı sağlam bölgeler emlak ta büyük değer kaybına yol açan deprem riskine karşı her zaman daha cazip olacaktır. Mülkiyetiyle ilgili bir problemin olup olmadığını araştırın. İpotek, şerh, haciz, başkasına ait kullanım hakkı var mı? Özel şahıs, şirket veya kamu kurum ve kuruluşlarının ( orman, belediye, TEDAŞ, BOTAŞ gibi) kullanım hakkı var mı? Arazi alırken kazanılır. Satacak olduğunuzda reel bazda kar edebileceğiniz arsa satın alın. Arsanın alt yapı hizmetlerinin tamamlanmış olması gerekiyor. Altyapısı olmayan yerden alınan arsa çok uzun vadeli yatırımdır. Yolun nereden geleceğine dikkat edin. Yollar ya en tepelerden yada en taban alanlardan geçer.

KİRANIN PÜF NOKTALARI

Bir Kira Kontratında Neler Bulunmalı, Nelere Dikkat Edilmeli?

1-Taşınmazın adresi:Kiralanan mecurun adresi açık net ve anlaşılır olmalıdır.

2-Taşınmazın durumu:Taşınmazın genel durumu açık ve net olarak yazılmalıdır.

3-Tarafların adresi: Hem kiracının hem kiralayanın iş ev adresleri tam ve eksiksiz kontrata yazılmalıdır. İhtilaf durumunda gerekli ve önemlidir.

4-Taşınmazın kira bedeli:Aylık kiranın ve yıllık kiranın ne kadar olduğu yazılmalıdır.Kiranın net mi brüt mü olduğu belirtilmelidir.

5-Kiranın ne şekilde ödeneceği: Ödemenin ayın veya yılın hangi gününde veya günleri arasında yapılacağı belirtilmelidir. Aylık mı yoksa yıllık mı ödeneceği konusu kontrata yazılır.

6-Kira müddeti: Taşınmazın ne kadar süreliğine kiralandığı mutlaka yazılmalıdır. Şayet süre yoksa bu da belirtilmelidir.

7-Kira artış oranı: Şayet kira sözleşmesi bir yıldan fazla ise mutlaka artış konusunu belirtmeliyiz. Bu artış endekse göre de olabilir. Sabit bir oranda yazılabilir.

8-Aidat durumu: Aidatı kiracının mı, ev sahibinin mi ödeyeceği belirtilmeli.(Çünkü yasalara göre kiracı aidatı ödemek zorunda değildir.)

9-Giderler: Mecura taşındıktan sonra çıkabilecek demirbaş ve tesisat masraflarının kimin tarafından ödeneceği belirlenmelidir.

10-Kiranın gününde ödenmesi: Kiranın geç veya hiç ödenmemesi durumunda hangi yaptırımın uygulanacağı yazılmalıdır.

11-Erken Tahliye: Kiracının, kiraladığı taşınmazı sözleşme süresinden önce tahliye edebilmesi için ne yapacağı konusu açıklığa kavuşturulmalıdır.

12-Alınan Teminat:Alınan teminatın ne için alındığı hangi şartlarda iade edilebileceği ve ne zaman verileceği açık ve net olarak belirtilmelidir.

13-Kira sözleşmesinin feshi: Hangi durumlarda kira kontratının feshedilebileceği belirtilmelidir.

14-Sayaçlar: Kontrat anında, elektrik, su ve doğalgaz sayacındaki rakamlar sözleşmeye yazılabilir. Bu uygulama ülkemizde pek yaygın olmamakla birlikte hem kiracının hem de mal sahibin lehine bir durumdur.

İncelemeden Mortgage’de kredi kararı vermeyin

Mortgage’nin işlerlik kazanmasının ardından farklı ihtiyaç ve risklere göre bir çok farklı ürün piyasaya sunuldu. Ancak bu ürünlerde tüketicinin aklının karışmasına yol açtı.

Mortgage’nin işlerlik kazanmasının ardından bankacılık sektörü tüketicilerin farklı ihtiyaç ve risk algılarına göre çeşitli konut kredi ürünü çıkardı. Sektörde farklı isimler altında tüketiciye sunulan bu ürünler, tüketicin aklını karıştırırken, birçok banka tüketiciyi ürünlerle ilgili aydınlatarak, doğru ürüne yönlendirmeye çalışıyor. Ancak tüketici hala sabit faizden yana tercihini kullanırken, sıkı bir incelemeyle farklı mortgage ürünlerinden daha avantajlı çıkma şansı elde edilebiliyor.

Herkesin hesabı farklı

Sabit faizli kredi kullanırken vadenin ve faiz oranının baştan belli olması ve her ay ödenecek taksit miktarının belirlenmesi tüketicilerin güvenli bulduğu tartışılmaz. Ancak yeni ürünler sayesinde tüketiciler kredi vadesi boyunca kendi hesabını kendi yapma şansına sahip oluyor.

Düşen faizli mortgage

Örneğin değişken faizli kredi kullanarak piyasaların riskini almak istemeyenler ve faiz indiriminden yararlanmak isteyenler indirimli, düşen faizli, kişiye özel kredi ürününden yararlanarak vade boyunca faizini düşürme imkanı ile taksitlerini de aşağı çekebiliyor.

Artan ve azalan taksit

Bütçelerine göre ödemelerini ayarlamak isteyen tüketiciler için artan ve azalan taksitli seçenek sunuluyor. Kredinin ilk dönemlerinde daha düşük taksit ödemek isteyen tüketiciler için, kredi taksitlerinin düşük başladığı ve kredi vadesi süresince kademeli olarak arttığı ’Artan Taksitli Kredi’den yararlanabiliyor. Azalan Taksitli Kredi’de gelecek dönemlerde giderlerinin artacağını düşünen tüketiciler ilk dönemlerde yüksek tutarlı taksit ödeyerek sonraki dönemlerdeki aylık taksitlerini azaltma yonula gidebiliyor.

Türkiye’de uygulanan ’mortgage’ ürünleri

Sabit Faizli: "Kredi vadesi boyunca faiz oranım değişmesin, her ay ne kadar taksit ödeyeceğimi bileyim." diyen tüketiciler için öneriliyor. Bu ürün ile tüketiciler vadesi boyunca her ay ne ödeme yapacağını hesaplamış oluyor.

Değişken Faizli: Konut kredi faizlerinde düşüş öngörüsüne sahip olan tüketiciler için öneriliyor. Bu ürün ile kredi kullanan tüketiciler, faizlerdeki dalgalanmadan rahatsız olmazken, faizlerin aşağı veya yukarı yönlü seyrine göre aylık ödeme tutarları da değişebiliyor.

Sabit ve Değişken Faiz bir arada: Bu ürün de ise tüketici "İlk birkaç sene kredi faizini sabit tutup, sonraki dönemde faiz hareketlerine göre değişken faiz uygulamasına geçebiliyor.

Esnek Faizli Kredi: Faiz ve vadede değişiklik imkanı yakalamak isteyen tüketicilere öneriliyor. Tüketeci "Faizim güncellensin ama taksit tutarım değişmesin. Kredimin vadesi kısalsın ya da uzasın." Şeklinde seçeneklere sahip oluyor.

Düşük Faizli Kredi: Faizler aşağı yönlü hareket ettikçe faiz oranı değişebilen kredi türü olan bu üründe tüketici, faizlerin yukarı yönlü seyrinden muaf tutuluyor.

İndirimli: Tüketicinin kullandığı kredinin faizinin bir bölümünün kredi kullanımı sırasında ödenmesini içeriyor. Böylece tüketici daha az taksit öderken, en başta ödemenin büyük bölümünü birikimi ile yapmış oluyor.

Her Şey Dahil: Dosya masrafı, komisyon gibi kredi kullanımı sırasında oluşan masrafların kredilendirmeyi sağlıyor. Böylece masraflarda vadeye yayılıyor.

Taksitleri Azalan Artan: Vade boyunca ödenecek taksit miktarları artarak yada azalarak belirlenebiliyor. Tüketeci düşük taksitle başlayarak taksitleri vade boyunca artırabilirken, yüksek taksit ile başlayarak vade boyunca azalan taktit imkanı yakalayabiliyor.

Ara Ödemeli: Bu üründe ise tüketici ara ödemeler yaparak aylık taksit tutarını azaltabiliyor. Periyodu tüketicin talebine göre ayarlanan ara ödemelerle faiz yükü ve ana para azalıyor.

Destek ya da Evini Gösterene: Tüketici mevcut konutunu teminat olarak göstererek kredi kullanabiliyor. Bu kredide faiz oranı, nakit kredi faiz oranlarına göre daha düşük seyrediyor. Genellikle ev tadilatı, iç dekorasyon gibi yüksek tutarlı harcamalar için kullanılabiliyor.


2006-2008 döneminde ofisine 31 adet portföy kazandırmış. Kazandırılan portföyler sadece sisteme alınan portföylerdir. Satıldığını ya da Kiralandığını göstermez. Portföylerimden Bazıları
Şu Anda Toplam 7 Portföyü Kayıtlı, Bunların 6 tanesi Satılık, 1 tanesi ise Kiralık' tır.

Yorum Yaz (Yorum yazmak için üye girişi yapmanız gerekmektedir.)

Yıldızlara tıklayarak değerlendirme yapabilirsiniz.

Yazılmış Yorumlar

Füsun Yalaman için henüz yorum yazılmamış.

Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa

Comuner

USD : 1,7064 YTL | Euro : 2,1370 YTL | Sterlin : 2,5358 YTL | TCMB

Sayfanın oluşma süresi 1,109 sn dir.