22 Mart 2010 Pazartesi  
 
Ulvi Kocailik Broker/Owner       
"
  • TÜRKİYE TİCARİ GAYRİMENKUL 1. Sİ, 2008 ...

  • KONUTTA HIZLI ÇÖZÜM, TİCARİ GAYRİMENKULDE UZMAN®...

  • TİCARİ GAYRİMENKUL EKSPERTİZİ VE SATIŞI UZMANLIK İSTER. İŞİN UZMANIYLA ÇALIŞIN!..
    • "

    GSM : 0533 413 6190

    RE/MAX Yıldız  (Kozyatağı E-5)
      
    Tel : 216 380 17 17  Faks : 216 384 54 60
    İnönü Cad. No:92 Kat:2 Kozyatağı /İSTANBUL Kadıköy / İstanbul-Anadolu
    İnternet Linklerim:
    		Kişisel Bilgilerim

    1965 yılında Tire/İzmir’de doğdum. Kuleli Askeri Lisesi ardından 1986 yılında Kara Harb Okulu’ndan Harita Mühendisi olarak mezun oldum. Harita Genel Komutanlığı bünyesinde GPS Subayı olarak MIT Üniversitesi ile deprem araştırmaları üzerine çalıştım. Konuk bilim adamı olarak MIT/Boston’da bulundum.

    1993 yılında ODTU Bilgisayar Mühendisliği bölümünü bitirdim ve ardından 1994 yılında Silahlı Kuvvetlerden ayrıldım.

    1994-2001 yılları arasında İstanbul’da Makro Bilgi İşlem Genel Müdürü, 2001-2005 yılları arasında İnformatik Bilgisayar Sistemleri Genel Müdür Yardımcısı olarak seçkin ekiplere liderlik ettim.

    KHO Satranç turnuvası başarı derecesi, AFSAD 1993 yılın fotoğrafçısı ödülü, Microsoft 2000 yılı en iyi satış arttırıcı fikir ödülü, 2004 yılında 250 PTC distribütörü arasında takımımla satışta Dünya 2. ödülü aldım.

    Profesyonel eğitimlerini aldığım fotoğraf, satranç, halı-kilim ve tango yanı sıra şarap, kamp ve doğa yürüyüşleri hobilerimi oluşturuyor.

    Evli ve dünya tatlısı Ayşe Naz’ın babasıyım.

    2005 Eylül’de Executive MBA programını tamamladım.

    Enerjik tavrım ve hayata pozitif bakışım ile yaşamayı seviyor ve yaşamı çevremle paylaşıyorum.

    Müşterilerinin gözüyle “güvenilir, işi için zamanı önemsemeyen, her zaman ulaşılabilen,
    dersini iyi çalışan, her koşulda başarıyı garantileyen ufku açık bir profesyonel    ”.

    - RE/MAX Dünya 84. sü (70 ülkede 97.000 Danışman arasında, 2008)
    - RE/MAX Dünya 7. si (Amerika ve Kanada dışında 68 ülkede, 2008)
    - RE/MAX Avrupa 2. si (10,000 Danışman arasında, 2008)
    - RE/MAX Türkiye 1. si, 2008, Ticari

    - RE/MAX Uluslararası Hall of Fame ödülü sahibi
    - RE/MAX Uluslararası Chairman's Club üyesi (ilk bindebirlik dilim) (2008)
    - RE/MAX Uluslararası Platinum Klüp Üyesi (2007)
    - RE/MAX Uluslararası Platinum Klüp Üyesi (2006)
    - RE/MAX Uluslararası %100 Klüp Üyesi (2005)

    Ailemizin web sayfası www.kocailik.com için tıklayın...

    ULVİ KOCAİLİK TİCARİ GAYRİMENKUL BLOG için tıklayın...
    		Sloganlarım
      - KONUTTA HIZLI SONUÇ, TİCARİ GAYRİMENKULDE UZMAN®...
      - EN İYİ HAMLENİZ®... ULVİ'yi ARAMAK®: 0533-413 6190
      - REFERRAL VERİN... SATILDI BİLİN!®... KİRALANDI BİLİN!®...
    		Uzmanlık Alanlarım
      -Uzmanlık alanım: Keyap Çarşı, MODOKO, İMES, DES, DOSB, Şerifali, Samandıra, Kozyatağı Plazalar, Anadolu Yakası E-5 Bölgesi Ticariler
      -Uzmanlık konum: Ticari (Plaza, Komple Ticari Bina, Fabrika, İmalathane, Alışveriş Merkezi, Sanayi Arsası), Lüks Konut, Arsa, Kat Karşılığı, Konut Proje Satış
    		Haberler
     
     Kartal dönüştüğü zaman en çok kim kazanacak?
    Kartal dönüştüğü zaman en çok kim kazanacak?
    Tarih: 22 Aralık 2009 Kaynak: Milliyet Emlak Yazan: Tebernüş Kireçci

    Kartal'daki dönüşüm, için düğmeye basılıyor. Türkiye'de ilk olacak uygulamayla buradaki arsa sahipleri, turizm, ticaret ve konut binaları yapabilecek. Bölgede en büyük araziler sırasıyla Eczacıbaşı, Simens ve Doğuş'a ait.
    Kartal Kentsel Dönüşüm Projesi'nde yakında düğmeye basılması planlanıyor.

    Ünlü mimar Zaha Hadid'e hazırlatılan kentsel dönüşüm planı çerçevesinde yapılan 1/5.000'lik planlar önümüzdeki günlerde İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından askıya çıkartılacak. Ardından 1/ 1.000'lik planlar hazırlanacak. Sır gibi saklanan planların detaylarını ele geçirdik.

    Kartal Kentsel Dönüşümü'nde bir ilke imza atılıyor. İmar planlarında, arsa ve arazi sahiplerinin turizm, ticaret ve konut imarı kullanması serbest bırakıldı. Buna göre arsası üzerine turizm lejantlı bina emsal edecek olanlara 3 emsal, ticaret ve konut inşa edeceklere 2.5 emsal inşaat izni verilecek.

    Bölgede ekonomiye yön veren şirketlerden pek çoğunun arazisi var. Eczacıbaşı Holding, Siemens, Doğuş Gayrimenkul ve Kibar Holding gibi kuruluşların yanı sıra Kartal Kentsel Dönüşüm projesinde arazisi olan isimler arasında Mutlu Akü, Metal Holding, Sunta Tahta, Gözütoklar Yapı, Exsa Export ve Valfsel Armatür de bulunuyor.

    Bölgede en geniş araziye sahip olan isim Eczacıbaşı. Holdingin bölgede 317 bin metrekarelik arsası bulunuyor. Eczacıbaşı, 317 bin metrekarelik arazisine, yapılan değişiklikler doğrultusunda bodrumlar hariç 500 bin metrekaden fazla inşaat yapabilecek.
    Kuruluş, turizm imarlı bir projeyi hayata geçirmek istediği takdirde bodrumlar dahil toplam inşaat alanı 1 milyon metrekareyi aşan İstanbul'un en büyük kompleksini yapabilecek.

    Kartal'da arazi büyüklüğü açısından Eczacıbaşı'nı takip eden ikinci isim Siemens. Şirketin 80 bin metrekarelik arazisi var. Doğuş Gayrimenkul ise 74 bin metrekarelik arsasıyla Kartal Kentsel Dönüşüm projesinde arsa büyüklüğü açısından üçüncü isim.

    Kartal dönüşüm projesinin mimarı Zaha Hadid kimdir?
    Kartal Kentsel Dönüşüm projesinin mimarı Zaha Hadid, 1950 Bağdat doğumlu. Mimarlık eğitimini Londra'daki Architectural Association'da tamamladı. 1977'de Office of the Metropolitan Architecture'a ortak oldu.

    Uygulamaları ve teorileriyle Batı ülkelerinde dikkat çeken Hadid, Harvard Üniversitesi Tasarım Yüksek Okulu'nda Kenzo Tange Kürsüsü'ne başkanlık yaptı. Ardından, Chicago'daki Illinois Üniversitesi Mimarlık Okulu'nun Sullivan Kürsüsü'nde de başkanlık görevini üstlendi. 2004'te New Haven, Connecticut'taki Yale Üniversitesi'nde ve Eero Saarinen Mimari Tasarım Misafir Profesörü olarak çalışan Hadid, halen Viyana'daki Uygulamalı Sanatlar Üniversitesi'nde ders veriyor.


     E-5 HATTI "FOKURDUYOR" ÜZERİNDE NEFİS ELMASLAR OLAN BİR AKS ORTAYA ÇIKTI...
    Kaynak: Hürriyet Seri İlanlar Eki 26 Eylül Cumartesi ve 27 Eylül Pazar sayıları ön kapak

    Ticari gayrimenkul konusunda uzman olan Ulvi Kocailik, Anadolu yakasında özellikle Ümraniye İnkilap Mahallesinde ve E-5 hattındaki yeni ofis bölgelerinin ortaya çıktığını belirtiyor. Ulvi Kocailik; "Enteresan gelişmeler oldu: Ümraniye İnkilap Mahallesi, son derece nitelikli ofis bloklarının yükseldiği bir yer oldu; Kavacık'taki talep de oraya kaydı. İkincisi, Kozyatağı'nda ofis yapacak yer kalmadığı için alternatif olan Ataşehir, Şerifali ve Kayışdağı yerine, şimdi E-5 üzerinde Kadıköy-Maltepe-Kartal-Pendik aksında ortaya çıkan metro istasyonları, bu bölgede ticari yapılanmayı tetikledi" diyor.

    Haberin tamamı: http://www.emlakkulisi.com/23226_ulvi_kocailik__e-5_hattinda_yeni_ofis_bolgeleri_ortaya_cikti [b/'>
     İstanbul'u tatlılıkla boşaltma planı başladı
    İstanbul'u tatlılıkla boşaltma planı başladı

    Tarih: 23 Temmuz 2009 Kaynak: Sabah Yazan: Evrim Ergin

    İstanbul'da sanayi tesislerini kent dışına çıkarma planı askıya çıktı. Plan 9 bine yakın tesisi etkileyecek. Taşınma özel imar şartları ile teşvik edilecek.

    İstanbul'da sanayi tesislerini kent dışına çıkarma planı sessiz sedasız yürürlüğe konuldu. 17 Temmuz'da askıya çıkan İstanbul'un yeni 100 binlik nazım imar planında, sanayiyi şehir dışına taşımanın öngörüldüğü bildirildi. İSO Meclis Üyesi Uran Tiryakioğlu'na göre, son itiraz süresi Ağustos ayında dolacak olan plan birçok olumsuz sonuç doğuracak. Konuya dün yapılan İSO Meclis toplantısında dikkat çeken Tiryakioğlu, "Plan 17 Temmuz'da askıya çıkmış. Sanayinin taşınmasını öngörüyor. İstanbul ihracatın yüzde 60'ını yapıyor. Bu bölgeler de İstanbul'un ihracatının yüzde 40'ını yapıyor. Hazırlanan planda 8 konuda yanlış, 5 temel konuda da eksik var. Bu plan İstanbul'da 25 milyar dolarlık ihracatı etkileyebilir" dedi.
    İSO İtiraz Etmeli

    Tiryakioğlu, SABAH'ın sorularını da yanıtladı. Değişikliğin sanayiyi 28 ilçenin dışına çıkarmak anlamına geldiğini belirten Tiryakioğlu, "İSO buna itiraz etmeli" dedi. Taşınma sırasında firmaların yüzde 20'sinin kapanabileceğini belirten Tiryakioğlu, planın düşünülmeden hazırlandığını savunarak, şunları dile getirdi: "Tamam pis sektörleri, ağır sanayiyi belki şehir dışına çıkarabilirsiniz ama bu plan bir ayrım da yapmıyor. Bu plan İSO'nun 13 bin üyesinden 8.800'ünü, İTO'nun da 10 bin üyesini etkileyecek. Taşınma süresi 5-6 yılı bulur. Bu hiç kolay bir süreç değil. Ayrıca 100 bin kişinin işsiz kalması söz konusu."

    Küçük: Bunu sessiz yapmalıyız Topbaş özel imar şartları önerdi
    İstanbul Sanayi Odası Yönetim Kurulu Başkanı Tanıl Küçük ise sanayi tesislerinin kent dışına çıkarılması konusunu şöyle değerlendirdi:" Bir çalışma yapıyoruz ama bunu sessiz yapmamız gerekiyor. Uzun zamandır Kadir Topbaş ile temaslarımız var bu hafta içi de görüşeceğiz. Mutabık kaldığımız konu, İstanbul bir kültür, moda ve tarih merkezi ama İstanbul aynı zamanda bir sanayi kenti. 12 milyonluk İstanbul'u sanayisiz yönetemeyiz. Ama çok dikkatli olmamız gerekiyor. Belediye başkanı sanayiciyi teşvik etmek için arsalarda çok özel imar şartları da öneriyor."
     Şirketler 2009'un ilk yarısında ofislerini daha ekonomik lokasyonlara taşıdı
    Şirketler 2009'un ilk yarısında ofislerini daha ekonomik lokasyonlara taşıdı

    Tarih: 20 Ağustos 2009 Kaynak: Sabah

    Colliers International tarafından hazırlanan İstanbul ofis piyasası 2009 birinciçeyrek sonuçları açıklandı. Raporda ofis piyasasında yaşanan harekeketliliğin yılın ilk çeyreğinde şirketlerin daha ekonomik lokasyonlardaki ofis binalarına taşınmasından kaynaklandığına vurgu yapıldı. Raporda "Genellikle kendi ofis alanlarının bir kısmını kiralayarak ya da daha ucuz lokasyonlara taşınarak veya kullandıkları alanların bir kısmını boşaltarak kira maliyetlerini düşürmeye çalışmaktadır" denildi. İstanbul ofis piyasasında talebin üç bölgede toplandığına da dikkat çekilen raporda pahalı bölgelerde bulunan şirketlerin Anadolu Yakası'nda Ümraniye ile Avrupa Yakası'nda Şişli ve Havaalanı bölgelerinde yeni bina arzının sunulmasıyla buralara taşındığına değinildi.

    İlk yarıda ofisler boş kaldı
    Rapora göre 2009'un ilk yarısında İstanbul genelindeki ofis bölgelerindeki boşluk oranlarında gözle görülür bir artış yaşandı. 2008 sonu ile kıyaslandığında ise kiralanmamış ofis alanı miktarı % 22 arttı. Taksim, Beşiktaş ve Kavacık'ta boş A sınıfı oranları az bir oranda artarken Ümraniye, Levent ve Kozyatağı ile Havaalanı ve Etiler bölgelerinde ciddi oranda boşluklar yaşandı. 2009 sonu ya da 2010'un başlangıcıyla birlikte İstanbul ofis piyasasındaki genel boşluk oranının %15 'i geçeceğine dikkat çekilen raporda "kira koşul ve şartları üzerinde kiracıların daha etkili olacakları bir dönem başlayacak" denildi.
     
     
    6                                
    02.2005 - 03.2010 döneminde ofisine 353 adet portföy kazandırmış.
    Kazandırılan portföyler sadece sisteme alınan portföylerdir. Satıldığını ya da Kiralandığını göstermez.

    Portföylerimden Bazıları
      Şu Anda Toplam 33 Portföyü Kayıtlı, Bunların 11 tanesi Satılık, 22 tanesi ise Kiralık' tır.
     
    41963780685024
    Kiralık 690 m2 Ofis
    İstanbul-Anadolu, Ümraniye, Yukarı Dudullu
    		 5.750 TL

    41963780712550
    Kiralık 1550 m2 Mağaza/Dükkan
    İstanbul-Anadolu, Kartal, Çavuşoğlu
    		 17.000 TL

    41963780714943
    Kiralık 3000 m2 Depo
    İstanbul-Anadolu, Sancaktepe, Samandıra
    		 24.000 TL

    41963780719187
    Kiralık 1000 m2 Ofis Plazası
    İstanbul-Anadolu, Kadıköy, Erenköy
    		 19.000 TL

    41963780719437
    Kiralık 1600 m2 Ofis
    İstanbul-Anadolu, Ataşehir, İnönü
    		 13.500 TL

    41963780720799
    Satılık 1500 m2 Fabrika
    İstanbul-Anadolu, Ümraniye, Yukarı Dudullu
    		 6.900.000 USD

     
    		Yorum Yaz  (Yorum yazmak için üye girişi yapmanız gerekmektedir.)
    %0

    Yıldızlara tıklayarak değerlendirme yapabilirsiniz.
    		Yazılmış Yorumlar
    ÇAĞATAY DEMİRAYAK tarafından yazılmış.
    5 yıldız
    Aykut Yıldırım tarafından yazılmış.
    Firmamız adına kayıtlı olan binamızı satmak için anlaştığımız Ulvi Beyin göstermiş olduğu profesyonel yaklaşım, işine göstermiş olduğu titizlikten dolayı binamızı gönül rahatlığı ile sattık. Teşekkür ederim.Aykut Yıldırım, Genel Md. İnka
    Geri Dön Yazıcıya Gönder Arama Yap Sayfayı Öner
    Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa - Ticari Bina
     Comuner  
    USD : 1,5341 YTL  |  Euro : 2,0822 YTL  |  Sterlin : 2,3246 YTL  |  TCMB
    Sayfanın oluşma süresi 3,891 sn dir.