19 Mart 2010 Cuma  
 
Mehmet BİRLİK Gayrimenkul Danışmanı       
"GAYRİMENKULDE MEHMET BİRLİK'LE OLMAK FARK YARATIR,FARKLI OLMAK AYRICALIKTIR...."

GSM : 532 442 33 17

RE/MAX Turkuaz  (Çukurambar)
  
Tel : 312 2871771  Faks : 312 2877193
Kızılırmak Mah. Muhsin Yazıcıoğlu Caddesi (Eski 48. Cadde) Başak Apt. No: 31/4 Çukurambar Çankaya / Ankara
Kişisel Bilgilerim
1962 yılında Konya-Beyşehir’de doğmuştur. İlk, orta ve lise öğrenimimi Konya’da tamamlamıştır.1983 yılında KKK. İs.O.K.lığı (İzmir)’den mezun olmuştur..
J.Gn. K.Lığı kıta ve karargâhlarında Takım Komutanlığı, İnşaat Bölük Komutanlığı, Proje subaylığı ve Şube Müdürlüğü görevlerini ve uzun süreli inşaat birlik komutanlığı yapmıştır. Kendi isteğiyle ile emekli olduktan uzman olduğu inşaat sektöründe gayrimenkul danışmanı olarak çalışmaya başlamıştır. Evli ve iki çocuk babasıdır.
Telepatik ve sempatik özelliği ile yakın ilişkiler kurmayı sevmektedir. Sürekli olarak sosyal yardım kuruluşlarına maddi yardım yapmaktadır. Seyahat, doğa yürüyüşleri ve bahçe işleri hobileri arasındadır.

Almış Olduğum Kişisel
Eğitim ve Sertifikalarım;

Toplum önünde etkili konuşma (Muhammet ALPKENT)
Etkili iletişim ve beden dili (Dr.Ali İsmet KOÇAK)
NLP ile etkili iletişim ve beden dili (NLP uzmanı İbrahim ORHAN)
Hafıza Teknikleri (Abdulkadir ÖZCAN)
Liderlik Sanatı (Ahmet Şerif İZGÖREN)
Başarı ve Motivasyon (Dr.Ala ELÇİRCEVİ)
Halkla İlişkiler (Yrd.Doç.Dr.Mustafa Lütfi ŞEN)
Medya iletişimi ve siyasal iletişim (Prof.Dr.Naci BOSTANCI)
MEB Emlak Danışmalığı Kursu (2005)
RE/MAX Kariyerim Eğitimi (2009)

Üyeliklerim

TEMA üyesi
Kızılay Kan Donör'ü
Mehmetcik vakfı üyesi
Avcılar kulübü üyesi
Değişik Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Kuruluşlarına üyeliklerim 3 adet


BALGAT-BEŞTEPE-SÖĞÜTÖZÜ-BAHÇELİEVLER-ÇUKURAMBAR'DA
Satılık ve Kiralıklarda sonuçlarıyla en hızlı ve en önde
Kiralıklarda minimum işlem süresi 2 gün
Kiralıklarda maksimum işlem süresi 33 gün
Satılıklarda maksimum işlem süresi 71 gün

EN SON İŞLEMLERİMDEN BAZILARI

KOMPLE TİCARİ BİNA Beşevler yukarı sokak no 42 Ağustos 2009 da 25 GÜNDE kiraya verildi
Çukurambar Hayat sebla evleri A-Blok No:11 Ağustos 2009 da 5 GÜNDE kiraya verildi,
Beştepe Saruhan elit evler A-Blok No:10 Temmuz 2009 da 3 GÜNDE kiraya verildi
Beştepe Pelit orman evler D-Blok No:8 Ağustos 2009 da 2 GÜNDE kiraya verildi
Sögütözü Atatepe blokları A-Blok no.24 Ağustos 2009 da 10 GÜNDE kiraya verildi
Beştepe Saruhan elit evler A-Blok No.5 Ağustos 2009 da 71 GÜNDE satıldı
Bahcelievler 5 sokak no 20/ 5 Eylül 2009 da 29 GÜNDE kiraya verildi
Çigdem 333 sokak eylül sitesi no 26 Eylül Kasım 2009 38 GÜNDE kiraya verildi




ZİRVEYE DOGRU GİDERKEN

Ağustos 2009 Ciro sıralamasında Ankara 13.ncüsü
Sloganlarım
  GAYRİMENKULDE ASLA GERİ GETİREMEYECEGİNİZ ŞEY ZAMANDIR,ARAYIN GÖRÜŞELİM...
Uzmanlık Alanlarım
  Konut-Ticari-komple bina
Haberler
 
 MEHMET BİRLİK VE SİZLERDEN GELENLER

Kimden: mehmet ali kantar (malikantar@hotmail.com)
Gönderme tarihi: 16 Kasım 2009 Pazartesi 23:49:02
Kime: mbirlikbeysehir@hotmail.com

Sn Mehmet Birlik Sizler Bu işi Profesyonelce yapıyorsunuz.Arife Tarif gerekmez ve bu konu ile ilgili tanıdığım en mükembel kişisiniz.Başarılarınızın devamını diliyorum.Yolunuz açık olsun.Sevgi ve saygılar.M.Ali Kantar


--------------------------------------------------------------------------------
From: mbirlikbeysehir@hotmail.com
To: malikantar@hotmail.com
Subject:
Date: Sat, 17 Nov 2009 20:30:54 +0200
 Sayın Gayrimenkul Sahipleri ;

Kiralık ev ve işyerleriniz için sizden hizmet bedeli talep etmiyorum. Mülkünüze ve kriterlerinize en uygun kiracıyı sizin yerinize en kısa sürede ben bulmaya hazırım !


Mehmet BİRLİK
Gayrimenkul Danışmanı
0532-4423317
 YERLİ YATIRIMCILAR İÇİN YASAL MEVZUATLAR

GAYRİMENKUL ALIM – SATIMDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR

Gayrimenkul alanlar ve satanların, Vergi yasalarında ve Harçlar yasasında yer alan bazı özel hükümleri önceden bilmelerinde sayısız yarar var. Gayrimenkul alanların; aldıkları gayrimenkulun geçmiş yıllarda emlak vergisi borcunun olup olmadığına, tapu değeri gösterilirken belirlenecek tutarın gelir vergisi ve harç yönünden taşıdığı özellikler, verilecek olan ilk emlak vergisi beyannamesi eşe yada çocuğa gayrimenkul alınması gibi hususlarda dikkat etmesi gereken başlıca noktaları oluşturuyor. Gayrimenkul satanlarında; gayrimenkulun tapudaki satış değeri bu değerin gelir vergisi ve harç yönünden önemi, satıştan doğan kazancın gelir vergisi şirketlerin gayrimenkul satışındaki vergi istisnası gibi hususlarda, satıcının dikkat etmesi gereken noktaları oluşturuyor. Aşağıda gayrimenkul alanların ve satanların dikkat edecekleri noktalar, ayrı ayrı başlıklar altında ele alınarak açıklanmaya çalışılmıştır.

GAYRİMENKUL ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR
A- GAYRİMENKULUN GEÇMİŞ VERGİ BORCU Özellikle, kullanılmış gayrimenkul alanların, gayrimenkulun yıllardaki emlak vergisinin ödenip ödenmediğini başka bir anlatımla, emlak vergisi borcunun olup olmadığını araştırmalarında yarar vardır. Bunun en pratik yolu, satıcıdaki makbuzları alıp kontrol etmek ve her ihtimale karşıda birer fotokopisini saklamaktır. Emlak vergisi Yasası’nın 30. maddesinin son fıkrasına göre; satış konusu gayrimenkulun, satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisinin ödenmesinden, alıcı ve satıcı müteselsilen yani zincirleme olarak sorumlu tutulur. Gayrimenkulu satın alan kişi, ödediği geçmiş yıl emlak vergilerini faiziyle birlikte daha sonra önceki sahibine rücu edebilir.(1)

B- GAYRİMENKULUN TAPUDAKİ DEĞERİ
Gayrimenkulun tapudaki değeri birkaç açıdan önemlidir.
1- Gelir Vergisi Açısından
Gayrimenkullerin, iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde elden çıkarılmasından sağlanan kazanç “Değer artışı kazancı” olarak beyan edilip gelir vergisinin ödenmesi gerekiyor. (GVK geçici md. 56 / D – 6 ) Satın aldığı gayrimenkulu 4 yıl içinde elden çıkarmaları söz konusu olanların, gayrimenkulun maliyet bedeline esas olan, alış bedelini düşük göstermemelerinde yarar var. Aksi halde, 4 yıl içinde satılması sonucu ortaya gerçeğin de üzerinde bir kar çıkar.

2- Harç Yönünden
2001 yılı başından itibaren gayrimenkullerin harca esas olan değeri yüzde 56 oranında arttı. Gayrimenkulun gerçek alış bedelinin tapu harcına esas olan tutardan düşük olması halinde, gerçek alış bedelinin tapu senedine yazılmasını tapu işlemleri sonrasında talep etmek mümkündür. Bu durum özellikle kamu görevlilerini “mal beyanı” yönünde önümüzdeki yıllarda da , vergi mükelleflerini de “nereden buldun” sorgulaması yönünden ilgilendiriyor.

3- Harcın Oranı Yönünden
Gayrimenkul alımı sırasında, hem alıcı hem satıcı; Tapu harcına esas değer üzerinden binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.

C- EMLAK VERGİSİ BEYANNAMESİ
Gayrimenkul alanların “o yılın sonuna kadar” emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. Buna göre örneğin ocak 2001’ de gayrimenkul alanların en geç 31 aralık 2001’ e kadar emlak vergisi beyannamesi vermeleri gerekiyor. Emlak vergisi ise izleyen yılda yeni 2002 den itibaren ödenmeye başlanacak. Satıldığı yılın emlak vergisini ise satıcı ödeyecektir. Gayrimenkulun, bütçe yılının son üç ayı içinde, örneğin Kasım ayında alındığı durumlarda emlak vergisi beyannamesi gayrimenkulun alındığı tarihten itibaren “ üç ay içerisinde” verilecek.

D- EŞE VE ÇOCUĞA ALINAN GAYRİMENKUL

Gayrimenkulun eş yada çocuğa alınması ancak ödemesinin aile reisi tarafından yapılması halinde “İvasız” yani karşılıksız bir intikal söz konusu olur. Bu ise veraset ve intikal vergisine tabidir. Eş yada çocuğun beyanname verip yüzde 5-15 arasında oranı değişen, veraset ve intikal vergisini ödemeleri gerekir. Ancak aile reisinin eşe yada çocuğa gayrimenkulun bedelini “ borç olarak” vermesi halinde herhangi bir vergileme söz konusu olamaz (4).

E- NEREDEN BULDUN SORUSU
Gayrimenkul alanlar gayrimenkulun bedelini “nereden buldun” şeklinde soru yöneltilmesi bununla ilgili yasanın 2003 yılına kadar ertelenmesi nedeniyle söz konusu değildir. Ancak Vergi Usul Yasasının 30/7. maddesini de, ayrıca göz önünde bulundurmak gerekiyor.

GAYRİMENKUL SATIŞINDA DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR
A- GAYRİMENKULUN TAPUDAKİ SATIŞ DEĞERİ
2001 yılında satılacak olan gayrimenkul kaça satılacak olursa olsun tapuda “asgari bir değer” göstermek gerekiyor. Satış sırasında gayrimenkulun 2000 yılındaki emlak vergisine esas değerini asgari yüzde 56 oranında arttırmak zorunluluğu var. Örneğin, 2000 yılındaki emlak vergisi değer 100 milyar lira olan gayrimenkulu 2001 yılında satarken ister Ocak ayında ister Haziran yada Aralık ayında satılsın, alım satıma esas tapu değerini asgari 156 milyar lira göstermek gerekiyor. Kuşkusuz bu değerin üzerinde gösterilmesinde herhangi bir sakınca yok. Yani 200 milyar lirada gösterilebilir. Ancak ona göre harç ödenir.

B- GAYRİMENKULUN GERÇEK SATIŞ DEĞERİ
Gayrimenkulunuzun, gerçek satış değeri, tapu harcına esas olan değerin altında olması halinde gerçek alım satım bedelinin, tapu senedinde ayrıca gösterilmesinin satıcı tarafından talep edilmesi gerekiyor. Bu durumda, tapu harcına esas olan tutar üzerinden harç alınır, ancak tapu senedinde gerçek satış bedeli yazılır.

C- ÖDENECEK HARÇ
Gayrimenkul satışında, hem satıcı hem de alıcı, tapu harcına esas değer üzerinde, binde 15 oranında harcı ayrı ayrı öderler.

D- KAZANCIN GELİR VERGİSİ Gayrimenkulun iktisap yani edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde satılması halinde satıştan doğan kazanç nedeniyle gelir vergisi ödenmesi söz konusu olabilir. (GVK geçici md 56/D-6) Satılan gayrimenkul miras yada hibe yoluyla edinilmişse satış bedeli kaç milyar lira olursa ve ne zaman satılırsa satılsın, ortaya çıkan kazanç nedeniyle gelir vergisi ödenmez.

E- ŞİRKETLERİN GAYRİMENKUL SATIŞI
Şirketlerin, aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulleri elden çıkarmaları halinde, beyan edecekleri asgari değer, ödeyecekleri harç oranı aynen yukarıda olduğu gibidir. Şirketler gayrimenkulun satışından doğan kazanç da vergiye tabidir. Kurumlar vergisi mükellefi olan şirketler, en az 2 yıldır işletmelerinin aktifinde kayıtlı olan gayrimenkulu sattıklarında, satıştan doğan kazancı sermayelerine eklerlerse: Gayrimenkul satış kazancı nedeni ile kurumlar vergisi ödemezler. Tapu harcı ödemezler. Satış işlemi de KDV ye tabi tutulmaz. Ancak satıştan doğan kazanç nedeni ile yüzde 15 stopaj öderler. (KVK geçici md. 28)

F- SATIŞIN BELEDİYEYE BİLDİRİLMESİ
Gayrimenkulunu satanlar, ilerde emlak vergisine çöp vergisine yönelik bir takiple karşılaşabilirler. Bunu önlemek için gayrimenkulun satışını yaptıktan hemen sonra ilgili belediyeye bir dilekçe ile durumu bildirmelerinde yarar vardır.

G- GAYRİMENKULUNU SATANLARIN KAZANÇ VERGİSİ
Gayrimenkulun iktisap (yani edinme) tarihinden itibaren 4 yıl geciktikten sonra satılması, örneğin 1996 yada daha önceki yıllardan edinilen gayrimenkulun satılması halinde kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmeyecek ( GVK geçici md. 56/D6). Satılan gayrimenkulun edinme tarihinden itibaren 4 yıl içinde satılması halinde ise ortaya çıkan kazanç nedeni ile gelir vergisi ödenmesi söz konusu olabilecek. Ancak gayrimenkulun miras yada hibe yoluyla edinildiği durumlarda satış bedeli kaç milyar lira olursa olsun gelir vergisi ödenmez. (GVK geçici md. 56/D6)

1- Kazancın Hesabı ve Vergisi Değer artışı kazancı olarak nitelendirilen gayrimenkul satışı kazancı “iktisap tarihinden itibaren 4 yıl içinde satılan” gayrimenkuller için söz konusu. Bu süre geçtikten sonra gayrimenkul kaç liraya satılırsa satılsın gelir vergisi ödenmez. (GVK geçici md. 56/D6). Örneğin 10 mart 1997’ de satın aldığı gayrimenkulu 9 mart 2001 de satan ve bundan da 50 milyar lira kazanç sağlayan bir kişi bu kazancı nedeniyle gelir vergisi ödeyecek. Oysaki iki gün daha bekleyip 11 mart 2001’de satış yapılsaydı 50 milyarlık kazancı nedeni ile 50 lira dahi gelir vergisi ödemeyecektir. Kazancın hesaplanmasında emlak vergisi beyannamesi esas alınıyor. Örneğin 1998 yılında verilecek emlak vergisi beyannamesinde gösterilen değer “maliyet bedeli” olarak göz önüne alınıyor. Bu bedel, ekim 1998’ den itibaren (gayrimenkulun satıldığı ay hariç) devlet istatistik enstitüsünce ( DİE) belirlenen “ toplam eşya fiyat endeksindeki(TEFE) artış oranında artırılarak” tespit olunuyor. 1999 yılı kasım ve aralık ayında emlak vergisi beyannamesini yenileyenlerin yenileme yada yüksteltme beyanları değil 1998 yılı beyanı esas alınıyor. Başka bir anlatımla gelir vergisi yönünden kasım ve aralık 1999’da yükseltilen emlak vergisi beyanları hiçbir işe yaramıyor. 1998’den sonra alınan gayrimenkullerin ise iktisap bedeli yine DİE tarafından belirlenen TEFE artış oranında yükseltilerek maliyet bedeli bulunur. Maliyet bedeli ile satış bedelinin kıyaslanması sonucu 3,5 milyar lirayı aşan bir kazanç ortaya çıkarsa bu kazanç gelir vergisine tabi olur.

2- Verginin Hesabı
Gayrimenkulun satışından doğan ve 3.5 milyar lirayı aşan kazanç kısmı üzerinden, Gelir Vergisi Kanunu’ndaki vergi “vergi tarifesine göre” yüzde 20-45 arasında değişen gelir vergisi hesaplanır. Gelir vergisinin yüzde 10’u kadar da “ fon payı” tahakkuk ettirilir.

Sonuç
Gayrimenkul alım-satımında, çok sayıda vergi ve harç ile bağlantılı özel durumlar söz konusu. Alım-satım işlemleri sırasında ve sonrasında bunların göz önüne alınması ve o yönde işlem yapılması, cezalı uygulamalarla ve vergilerle karşılaşmayı önleyebilecek. Bu arada dikkat edilmesi gereken bir başka husus da 4444 sayılı yasa ile getirilen bir kısmı yukarıda açıklanan düzenlemelerin, ileride yeni bir değişiklik olmadığı takdirde, 31.13.2002 tarihinde yürürlükten kalkması ve 1 ocak 2003’ten itibaren 4369 sayılı yasa ile getirilen bazı düzenlemelerin yeniden yürürlüğe girecek olmasıyla ilgili. Bu nedenle, 2003 yılı başından itibaren yeni bir uygulama söz konusu olabilir.


 TAPU İŞLERİNDE İBRAZI GEREKLİ BELGELER VE MALİ YÖNÜ


SATIŞ
A- İbrazı gerekli belgeler
1- Varsa tapu senedi
2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
3- Temsil halinde temsile ilişkin belge ( vekaletname vb.)
4- Malik ve alıcının vergi kimlik numarasını gösterir belge ( vegi kimlik kartı vb.)
5- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
6- Vatandaşlık numaraları
7- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Mali yönü
1- Varsa veraset ve intikal ile vakıf ilişkisi kestirilir.
2- Döner sermaye tahsil edilir
3- Satıcı ve alıcıdan her bir taşınmaz için ayrı % 015(binde on beş) oranında tapu harcı tahsil edilir.

BAĞIŞ
A- İbrazı gerekli belgeler 1- Varsa tapu senedi 2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları 3- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı 4- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.) 5- Vatandaşlık ve vergi kimlik numaraları (belge) 6- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası B- İşlemin mali yönü 1- Taşınmazın varsa veraset intikal ve vakıf ilişkisi kestirilir. 2- Döner sermaye tahsil edilir. 3- Bağışı kabul edenden beyan bedeli üzerinden %054(binde elli dört) tapu harcı tahsil edilir.

İPOTEK
A- İbrazı gerekli belgeler
1- Varsa tapu senedi
2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
3- İlgililerin 6 x 4 ebadın da yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
4- Temsil halinde temsile ilişkin belge ( vekaletname vb.)
5- İpotek alacaklısının vergi kimlik numarasını gösterir belge ( vergi kimlik kartı vb.)
6- Vatandaşlık numaraları
7- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Mali yönü
1- İpotekte sağlanan borç miktarı üzerinde %3.6 (binde üç.altı) tapu harcı tahsil edilir
2- İpotek bedeli üzerinde % 07.5(binde yedi buçuk) damga vergisi tahsil edilir
3- Döner sermaye tahsil edilir

ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA AKDİ

A- İbrazı gerekli belgeler
I- Sözleşme Tapu Sicil Müdürlüğünde düzenlenecekse
a- Varsa tapu senedi
b- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
c- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğraf
d- Bakım borçlusunuz temsili halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
e- Vatandaşlık numaraları
f- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

II- Sözleşme Noter ve Sulh Hakimliğinde düzenlenmişse
a- Sözleşmenin aslı veya tastikli sureti
b- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
c- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğraf
d- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
e- Vatandaşlık numaraları
f- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Mali yönü
a- Devreden ve devir alandan ayrı ayrı %015 (binde on beş) oranında tapu harcı tahsil edilir.
b- Döner sermaye tahsil edilir.

TAKSİM ( PAYLAŞMA )
A- İbrazı gerekli belgeler
1- Sözleşme Tapu Sicil Müdürlüğünde düzenlenecek (rıza-i taksim)
a- Varsa tapu senedi
b- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
c- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
d- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
e- Vatandaşlık numaraları
f- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

2- Sözleşme noterde düzenlenmiş (Miras taksimi)
a- Sözleşmenin aslı veya onaylı sureti
b- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
c- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
d- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletmame vb.)
e- Vatandaşlık numaraları
f- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Mali yönü
1- Taşınmazın varsa veraset intikal ile vakıf ilişiği kestirilir.
2-
a) Terekeye dahil gayrimenkullerin kanuni ve mansup mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksimi ile, imar parselasyon planları uygulama sonucu şuyulanan parsellerin pay sahipleri arasında rızaen veya hükmen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 9
b) Yukarıdaki fıkralar dışında kalan ve müşterek mülkiyete konu olanların rızaen veya hükmen pay sahipleri arasında aynen veya ifrazen taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 3,6
3- Döner sermaye vergisi tahsil edilir.

KAT İRTİFAKİ TESİSİ

A- İbrazı Gerekli Belgeler
1- Dilekçe
2- Genel inşaat projesi ve vaziyet planı
3- Yönetim planı
4- Liste
5- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
6- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
7- Temsil halinde temsile ilişkin belge ( vekaletname vb.)
8- Vatandaşlık numaraları


B- İşlem mali yönü
1- Döner sermaye bedeli tahsil edilir.
2- Kat irtifanının tesisi vergi ve harca tabi değildir.

KAT MÜLKİYETİ

A- İbrazı Gerekli Belgeler
1- Dilekçe
2- Genel inşaat projesi ve vaziyet planı
3- Yapı kullanma izin belgesi (iskan raporu)
4- Liste
5- Yönetim planı
6- Binaya ait fotoğraf (13 x 18) ebadında
7- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
8- İlgililerin 6 x 4 ebadın da yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
9- Temsil halinde temsile ilişkin belge ( vekaletname vb.)
10- Vatandaşlık numaraları
11- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Kat İrtifak Kurulmuş Yerlerin Kat Mülkiyetine Çevrilmesinde
1- Yapı kullanma izin belgesi ( İskan Raporu)
2- Binaya ait fotoğraf ( 13 x 18) ebadında
3- Daha önce verilmemişse yönetim planı

C- Mali Yönü
1- Döner sermaye bedeli tahsil edilir
2- Kat mülkiyeti kuruması vergi ver harca tabi değildir.

AYIRMA ( İFRAZ)
A- İbrazı Gerekli Belgeler
1- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
2- Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idari kurulu kararı
3- Kadastro müdürlüğünce düzenlenen tescil bildirimi ( krokili beyanname)
4- İlgililerin 6 x 4 ebadın da yeteri kadar vesikalık fotoğrafı
5- Temsil halinde temsile ilişkin belge ( vekaletname vb.)
6- Vergi ve vatandaşlık numaraları
7- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Mali Yönü
1- İşlem için %09 (binde dokuz) oranında tapu harcı tahsil edilir
2- Döner sermaye tahsil edilir.

BİRLEŞTİRME
A- İbrazı Gerekli Belgeler
1- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
2- Taşınmazın bulunduğu yere göre belediye encümeni veya il idari kurulu kararı
3- Kadastro müdürlüğünce düzenlenen tescil bildirimi ( krokili beyanname)
4- İlgililerin 6 x 4 ebadında yeteri kadar vesikalık fotoğrafı (son 6 ay içinde çekilmiş)
5- Temsil halinde temsile ilişkin belge ( vekaletname vb.)
6- Vergi ve vatandaşlık numaraları
7- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası
B- Mali Yönü
1- İşlem için %09 (binde dokuz) oranında tapu harcı tahsil edilir
2- Döner sermaye tahsil edilir

CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
A- İbrazı Gerekli Belgeler
1- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
2- Temsil halinde temsile ilişkin belge ( vekaletname vb.)
3- İlgililerin 6 x 4 ebadında vesikalık fotoğrafı
4- Malikin vergi kimlik numarasını gösterir belge (vergi kimlik kartı), vatandaşlık numarası
5- Kadastro müdürlüğünce düzenlenen tescil bildirimi (krokili beyanname)
6- Yapısız iken yapılı hale getirmede (bina olarak tashih) iskan raporu (yapı kullanma izin belgesi)
7- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Mali Yönü
1- Yeniden inşa edilen binalarda binde 15 (vergi dairesince alınmaktadır)
2- 1 ocak 1983 tarihinden önce inşa edilen yapılar için %015.5 (binde on beş buçuk) Tapu harcı, sosyal meskenler için %07.50 ( binde yedi . Elli) tapu harcı ilgili maliye kuruluşunca tahsil edilmektedir.
3- Diğer cins tashihlerinde %005 (on bin de beş) tapu harcı tahsil edilir.
4- Cins tashihi süresi içinde yapılmaması halinde cins tashihi harcı %50 fazlası ile tahsil edilmektedir. Not: Yeni bina inşaatlarında, bakanlıklar arası yapılan protokol gereğince, belediyelerin iskan raporu vermeden önce taşınmazda cinsi tashihinin yapılması gerekmektedir.

MİRAS İNTAKALİ

A- İbrazı Gerekli Belgeler
1- Varsa tapu senedi
2- İlgililerin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportları
3- Mirasçılık belgesi
4- Temsil halinde temsile ilişkin belge (vekaletname vb.)
5- İlgililerin yeteri kadar 6 x 4 ebadında vesikalık fotoğrafı
6- Vergi ve vatandaşlık numaraları
7- Mesken nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

B- Mali Yönü
1- İntikal talep edenlerden %09(binde dokuz) tapu harcı tahsil edilir
2- Döner sermaye bedeli vergisi tahsil edilir
Not: İştirak halinde miras intikali mirasçılardan sadece birisinin, müşterek mülkiyet halinde intikal ise mirasçıların tümünün talebi ile yapılabilmektedir.

TAPU DEĞERİYLE SATIŞ DEĞERİNİN FARKI
Gayrimenkulün, alım satımı sırasında, tapu işlemlerine esas gösterilen değer ile gerçek satış bedeli farklı olabilir. Bu durumda satıcı, isterse tapu işlemleri sırasında gayrimenkulün gerçek satış değerinde tapu senetine ayrıca yazılmasını isteyebilir. Tapu yetkilisi de bu talebe uymak ve tapu senedine gerekli notu yazmak zorundadır. (Bkz. Maliye bakanlığı gelirler genel Müdürlüğüne göndermiş olduğu 24 Şubat 1999 tarih ve 63/6373-557 sayılı yazı) Bu durum özellikle tapu harcına esas değerin, gerçek satış bedelinin üzerinde olduğu ve satışında “ dört yıl içinde” yapıldığı hallerde çok önemlidir. Satıcı, gelir vergisi ödememek ya da vergi incelemesinde gayrimenkul satış kazancını niçin beyan etmediği sorusu ile karşalaşmamak için, gerçek satış bedelini tapu senedine ayrıca yazdırmalıdır.

TAPUDA GEREKLİ EVRAKLAR

ŞİRKETLER İÇİN
İmza sirküleri Ticaret sicil belgesi Şirket yetkilisinin nüfus cüzdanı Vergi levhası Kaşe İlgili belediyeden rayiç bedellerinin dökümü

ŞAHISLAR İÇİN
Nüfus cüzdanı
Vergi kimlik kartı
Tc kimlik nosu
2 adet fotoğraf İlgili belediyeden rayiç bedellerinin dökümü


 Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz?

Sayın Gayrimenkul Sahibi,

Bir mülkün satışı göründüğünden daha zordur. Bu; zaman ayırmak, arandığında bulunabilmek, evi hemen teşhir edebilmek, özel eğitim ve derinlemesine pazarlama bilgisi gerektirir.

Mülkünüzü bir kez pazara çıkardığınızda, mülkünüz bütün diğer satılık gayrimenkullerle rekabete girecektir.

* Bu zorlu rekabet ortamında mülkünüz için en uygun satış fiyatına nasıl karar vereceksiniz?

* Mülkünüzün gerçek değerini tam ve doğru saptamak için Pazar Analizi yapabilecek misiniz?

* Mülkünüzü satmak için her gün ne kadar zamanınızı ayırmayı düşünüyorsunuz?

* Mülkünüzün pazardaki maksimum tanıtımını nasıl yapacağınızı düşündünüz mü?

* Mülkünüzün pazarlanması için özel bir pazarlama plânı hazırlayacak mısınız?

* Mülkünüze alıcı çıkacak potansiyel müşterileri değerlendirme konusunda deneyiminiz var mı?

* Mülkün satış işlemleri esnasında ortaya çıkacak bürokratik işlemlerde alıcıya yardımcı olabilecek misiniz?

* Kişisel güvenliğiniz ve ailenizin güvenliği sizin için önemlidir, değil mi?

* Evinizin kapısını kimlere açıyor olabileceğinizi hiç düşündünüz mü?

* Alıcının size önereceği fiyatın mülkünüz için alabileceğiniz en iyi fiyat olup olmayacağını nasıl anlayacaksınız?

* Evinizi başarıyla pazarlamaya hazır mısınız?

“BANA YETKİ VERDİĞİNİZDE, BUNLARI SİZİN ADINIZA BEN YAPIYOR OLACAĞIM”

Mehmet BİRLİK
Gayrimenkul Danışmanı
0532 442 33 17








 
 
04.2009 - 03.2010 döneminde ofisine 22 adet portföy kazandırmış.
Kazandırılan portföyler sadece sisteme alınan portföylerdir. Satıldığını ya da Kiralandığını göstermez.

Portföylerimden Bazıları


  Şu Anda 1 tane Satılık Portföyü Vardır.
 
 
Yorum Yaz  (Yorum yazmak için üye girişi yapmanız gerekmektedir.)
%0

Yıldızlara tıklayarak değerlendirme yapabilirsiniz.
Yazılmış Yorumlar
Emre Gazioğlu tarafından yazılmış.
Çukurambar Hayat Sebladaki dairemi kiralamak amacı ile Mehmet Bey ile görüşmelerim oldu, Kısa süre içerisinde Ankara dışında olmama rağmen müthiş bir özveri ile dairemi istediğim fiyata kiralayıp tüm prosedürleri sorunsuz çözümledi TEŞEKKÜR EDERİM.
Emre Gazioğlu tarafından yazılmış.
Çukurambar Hayat Sebladaki dairemi kiralamak amacı ile Mehmet Bey ile görüşmelerim oldu, Kısa süre içerisinde Ankara dışında olmama rağmen müthiş bir özveri ile dairemi istediğim fiyata kiralayıp tüm prosedürleri sorunsuz çözümledi TEŞEKKÜR EDERİM.
Ferit Çalışkan tarafından yazılmış.
TOOB ÜNİ.Karşısı Söğütözü Mevkinde ev kiralamak amacıyla Mehmet Beyle görüştüm aynı gün ev buldum.Tüm sözleşmeleri kısa sürede tanzim etti;bilahare evin eksikliklerini ikmal etmek için her türlü yardımı gösterdi.Teşekkür ederim.
Ali TUNÇ tarafından yazılmış.
Ankara dışında yaşıyorum ve verdiği üstün hizmetten, tavsiye ettiğim dostlarımın da memnun kalmalarını sağlayan özverili çalışmalarından ötürü Mehmet Beye çok teşekkür ederim.
emine KARAKUS tarafından yazılmış.
Bahçelievlerde çok acil kiralik bir konuta ihtiyacimiz vardi, Mehmet Bey disiplinli çalismasiyla çok hizli ve güvenilir bir sekilde hizmet verdi.Çok memnun kaldik, yardimlarindan ötürü Mehmet Bey e çok tesekkür ediyoruz.
Geri Dön Yazıcıya Gönder Arama Yap Sayfayı Öner
Kiralık Daire - Satılık Daire - Kiralık Ofis - Satılık Ofis - Kiralık Mağaza/Dükkan - Satılık Mağaza/Dükkan - Satılık Villa - Kiralık Villa - Ticari Bina
 Comuner  
USD : 1,5250 YTL  |  Euro : 2,0854 YTL  |  Sterlin : 2,3313 YTL  |  TCMB
Sayfanın oluşma süresi 1,672 sn dir.