ÖNEMLİ OLAN DOĞRU FİYAT...GERİSİ TEFERRUAT!..
-bir bilene sorun.., sorun yaşamayın!..
-mucize değil, çözüm yaratıyoruz!..
-doğru lokasyon, gerçek expertiz, mutlu son!..
-mucize değil, çözüm yaratıyoruz!..
-doğru lokasyon, gerçek expertiz, mutlu son!..
Merhabalar,
Bu sayfayı okuyan siz ' Gayrimenkul Dostu ' ile deneyimlerimi paylaşmaktan mutluluk duyuyorum ;
GAYRİMENKUL GERÇEKLERİ
-her gayrimenkul danışmanının bir 'müşteri portföyü' vardır ! Ancak hiçbir portföyde bir gayrimenkulü adil piyasa değerinden daha fazla fiyatla alacak 'müşteri' yoktur.
-her gayrimenkul danışmanının bir 'gayrimenkul portföyü' de vardır ! Ancak hiçbir portföyde gayrimenkulünü, çok acil haller dışında, adil piyasa değerinden düşük bir fiyatla satacak 'mal sahibi' yoktur.
-ADİL PİYASA DEĞERİ ; bir gayrimenkul için pazardaki genel algılar doğrultusunda hem alıcının hem de satıcının uzlaşabildiği denge noktasıdır...
Başka bir deyişle adil piyasa değeri alıcı ve satıcının herhangi bir baskı altında kalmadan anlaşabildiği satış bedelidir...
-ACİL PİYASA DEĞERİ ; bir gayrimenkulün mevcut piyasa koşullarındaki adil değeri ( piyasa değeri ) üzerinden, ortalama 1 aylık süre zarfında ve iskontolu bir satışla el değiştirme bedelidir...
Çeşitli baskılar altında yapılan bu tür istisnai satışların bir yörenin rayiçlerine etkisi çok sınırlıdır !
-KELEPİR nedir ; değerinden çok aşağı bir fiyatla alınan veya alınabilecek olan şey, okazyon demektir. Her zaman ve her istenilen yerde bulunmaz..!
Bir mülkün ' kelepir 'olduğuna ikna olanlar çok hızlı hareket etmelidir !
-gayrimenkulden iyi para kazanmanın öncelikli yolu henüz ' ARSA ' yani ' İMAR PARSELİ ' olmamış ' ARAZİ ' almaktan geçer...
Bunun için de İMAR PLANLARI ve KENTLEŞME trendleri iyi okunmalıdır...
-bir özlü söz şöyle demektedir ;
' Sular yükselince balıklar karıncaları, çekilince de karıncalar balıkları yer...Kimse bugünkü üstünlüğüne ve gücüne güvenmemelidir.Çünkü kimin kimi yiyeceğine 'suyun akışı' karar verir ! '
Buradan hareketle ; pazarda gayrimenkul arzı fazla iken fiyatları 'ALICI', az iken de 'SATICI' belirler. Kimin dediğinin olacağına 'ARZ-TALEP' yani 'PİYASA' karar verir !
-gayrimenkul danışmanları ( % ) olarak komisyon alırlar... ( 100 ) ne kadar yüksek olursa kazançları da o kadar yüksek olacağından tabiidir ki portföylerini en yüksek fiyatla satmak / kiralamak isterler !
Ancak ellerinde sihirli değnek yoktur, çünkü fiyatı PİYASA belirler !
Daha fazlası...
Uzmanlık Bölgesi
Fenerbahçe Mah. / Kadıköy
Göztepe Mah. / Kadıköy
Erenköy Mah. / Kadıköy
Suadiye Mah. / Kadıköy
Caddebostan Mah. / Kadıköy
Uzmanlık Alanları
Arsa
Konut
Mağaza/Dükkan
Plaza/Ofis
Residence
Bildiği Diller
İngilizce
RE/MAX Eğitim & Sertifikaları
2012
2016
Osman Civanbay portföyünde 3 Gayrimenkul mevcut.
Toplam 3 adet gayrimenkul listelenmiştir.
Emlak komisyonu için yaptığımız ödeme ilk kez canımı acıtmadı.
Osman Civanbay Bey’den mükemmel bir hizmet aldım. RE/MAX’ı böyle profesyonel gayrimenkul danışmanlar ile çalıştığı için tebrik ediyorum. Başarılarınızın devamını dilerim.
Süreçteki desteği için teşekkürlerimizi sunarız.
Osman Bey'in bilgisi ve iş ahlakından çok memnun kaldık kendisine çok teşekkür ederiz.
Osman bey, ilgili, alanında uzman, profesyonel, çok disiplinli, güvenilir ve ayrıntılara çok önem veren bir danişman. her şey için çok teşekkür ediyoruz.
Osman bey'in ilgisinden, kibarlığından çok memnun kaldık.
Aldığımız hizmet ve osman bey'in danışmanlığı çok mükemmeldi .Çok teşekür edi̇yorum.Saygilar.
Osman bey 'e çok teşekkür ederim. yapıcı ve yol gösterici yardımları sayesinde sürecimizi tamamladık. gerçek bir i̇stanbul beyefendisi kendisi.
Osman bey , şimdiye kadar tanıdığım en yetkili ve en çözüm odaklı sektör temsilcisi. i̇ş yapmak dışında tanıştığıma da çok mutlu oldum
Son derece saygılı ve kibar.. aynı zamanda çook profesyonel.. aynı anda çok samimi.. gerçekçi ve güvenilir..Bizim gibi kendisi ile İşbirliği yapanların kesinlikle memnun kalacağına inanıyorum.. Mutlaka tavsiye ediyorum..
Çok takipçi ve çözüm odaklı bir kişi
Gayet memnun kaldım. Profesyonelce çalıştı Osman bey tebrik ediyorum teşekkür ediyorum.
Osman Bey son derece başarılı pazarlama ve detaylı incelemeler ile dairelerime kısa zamanda kaliteli kiracılar buldu,kendisine çok teşekkür ediyorum…
Osman Bey çok deneyimli ve işine çok özen gösteren bir danışmanlık sunuyor,daireme çok kaliteli kiracı buldu,tavsiye ediyorum…
Osman bey’in ilgi ve alakasına sonsuz teşekkürlerimi sunarım.Böyle bir zaman da kafamda soru işareti kalmadan iletişim kurduğum ve hizmet aldığım sınırlı yerlerden Remax Cadde.
Osman Bey güler yüzü kibarlığı ve bilgisiyle bize çok yardımcı oldu. Kendisine çok teşekkür ederim.
Gayrimenkul satışı hakkında bilgilendirmeleri için teşekkür ederiz.
Osman Civanbay Bey her zaman cana yakın, açıklayıcı ve şeffaf bilgilendirmeleriyle süreç sırasında gerekenleri geciktirmeden yaparak çok yardımcı olmuştur. Ayrıca süreci sonlandırırken her iki tarafı bir araya getirdiğinde çok kaliteli ve memnuniyet verici davranışlar sergilemiştir. Kendisine hizmet ve gayretleri için en içten teşekkürlerimi sunarım
Verilen hizmetten çok memnunuz , çok teşekkür ediyoruz. Osman Bey in büyük çaba ve ilgisinden dolayı ona ayrıca teşekkür ediyoruz. Bundan böyle emlakçımız Remax Cadde olacaktır. Herkese Remax Cadde ve Osman Bey'i önereceğimizden emin olun. Çok memnun kaldık.
Çok tertipli düzenli efendi bir danışman. Biz onu o bizi sevdik. Prensipli ve mesafeyi doğru koruyarak hareket etmesini çok takdir ettik. Ayrıca gayrimenkul de oldukça temizdi. O süreçleri de ayarlamış. Kiralama sonunda gerekli telefon ve diğer bilgileri de ulaştırdı. Bu hizmete harcanan mesaiye güncel astronomik kira bedelleri ile bu kadar ücret verilir mi genel anlamda ayrı konu ama verilecek ise Osman Bey bu bedeli fazlası ile hak etmiştir.
Hizmet kalitesi tek kelime ile mükemmeldi
OSMAN BEY, ISTANBUL ERENKÖY'DE BABAMDAN MIRAS KALAN EVİN SATIŞINI ÇOK KISA SÜREDE SORUNSUZ ERÇEKLEŞTİRDİ. KENDİSİNE ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM.
Kendisiyle çalıştığımız için çok memnunum ,süreç sırasında bizlere çok yardım etti. Sayesinde kendisini ve remax markasını,tanıdıklarımada tavsiye edeceğim .
Kendisi ev kiralama sürecimde her konuda destek olup tüm bilgilendirmeleri yaptı.Teşekkür ediyorum.
Osman bey evimizin alım sürecinde tüm tarafların memnuniyetini titizlikle yönetti. Kendisinden o kadar memnun kaldık ki , kiralama sürecinde de desteğini istedik . Sürecin başından sonuna kadar gerek bilgilendirme gerek sonuçlandırma noktasında son derece profesyonel bir hizmet aldığımı düşünüyorum . Çok teşekkürler
Osman Bey tüm alım sürecine bütünsel yaklaşımı ile bugüne kadar deneyimlediğim emlak danışmanlığı sürecine çağ atlattı. Beni çok düzenli ve hızlı bilgilendirerek, tüm süreçte her boşluğu çok hızlı bir şekilde tamamlayarak süreci hem çok hızlı, hem yüksek kalite hem de pürüzsüz tamamladı. Kendisine çok teşekkür ederim.
Hisseli mülk, zorlu ve engelleyici kiracıya rağmen sağladığı güven ve beceriyle profesyonelliğini kanıtlayan Sayın Osman Civanbay'a müteşekkiriz. Kendisiyle yaşadığımız deneyim sonrası bizim nezdimizde emlak danışmanlığı mesleği itibar ve saygınlık kazanmıştır. Keşke örnek alınabilse...
Emlak sektöründe bir uzman ile karşılaştığımız için çok şanslıydık. Tarafların ihtiyaçlarına karşı gösterdiği içten anlayışı ve iş süreçlerine özenli yaklaşımı bize güven verdi. Birlikte çalışmaktan mutluluk duydum. Destekleriniz için çok teşekkür ederim. Tekrar karşılaşmak dileğiyle.
Osman Kardeşim Çözülmesi oldukça zor bir satış işleminde, çok titiz bir yaklaşımla ve olabilecek en kısa zamanda beni sonuca ulaştırdın. Sana sonsuz teşekkür ediyorum. Her şey su gibi aktı. Sen varsan asla sorun yaşanmaz.
Sevgili abim, meslektaşım Osman abiye iş hayatında bol kazançlar diliyorum. Kendisini 2012 den beri tanıyorum. Tekrar birlikte çalışabilmek dileğiyle. Tuğrul Akyüz Remax Ada İskenderun
Osman Bey sürecin en başından sonuna kadar bizleri her konuda destek oldu.Çok kibar, ilgili ve güler yüzlü birisi.Kendisini tanımaktan büyük mutluluk duyduk.Teşekkür ederiz.
Son derece ilgili, kibar, beyefendi bir insan.Her konuda yardımcı ve destek oldu...Kendisine çok teşekkür ediyorum...
Kendisine, güvenilir ve profesyonel yaklaşımları ile verdiği hizmetten dolayı teşekkürlerimizi sunarız.
Sayın Osman Civanbay Kızıltoprak /Kadıköy'de ki konutumun satışını üstlendi ve gerçekleştirdi. Bu süreçte titizliği, dökümantasyon konusundaki hassasiyeti, çok gerçekçi ve çok nazik yaklaşımı nedeniyle, kendisine gerçekten hayranlık ve minnet duydum. Muteşekkirim. Böyle bir üyeleri olduğu için REMAX yönetimini de kutlarım.
Osman Bey, sürecin başından itibaren çok yardımsever, nazik ve ilgiliydi. Sözleşme ve dökümantasyon konusunda çok titizdi. Sözleşme imza aşamasında her iki tarafı da her konuda bilgilendirmeyi ihmal etmedi.
Osman Bey ilk görüştüğümüz andan itibaren güven veren tavrı, ev ile ilgili açık ve detaylı anlatımı ve herşeyi olması gerektiği gibi kitabına uygun yaparak, oldukça profesyonel bir yaklaşım gösterdi.Sonrasında hem imza sürecindeki hazırlığı hem de daha sonraki sürede olan yaklaşımı ile güven ve saygımızı kazanmıştır.
Tek kelime ile, Mükemmel...
Evimizin satışı konusunda kurumsal bir firmayla çalışma kararı aldığımızda tavsiye üzerine Osman Bey'le iletişime geçtik. Karşısındakine verdiği güvenle hemen bir anlaşma yaptık. Bu süre zarfında titizliği, her hafta sonu bizi bilgilendirmesi, en ufak bir ayrıntı ve detayı atlamaması işinde ne kadar profesyonel olduğunu gösterdi ve kısa sürede tam değerinde satışı gerçekleştirdi. Danışman olarak herkese tavsiye edeceğim biridir. Kendisine başarılarının devamını diliyorum.
Evimizin kiralanması konusunda mükemmel bir çalışma gösterdiği için Osman Civanbay'a teşekkür ederiz...Ayrıca çalışması son derece dikkatli, disiplinli ve ayrıntılara dikkat eden bir Danışman olarak gözledik...
Saygıdeğer Osman beyi tanımak bizim için bir ayrıcalık oldu, Tecrübesi ve yaklaşımı özellikle ses tonu ve giyim stili ile tam bir profesyonel, size bir evi showroomu geziyorsunuz hissiyle tanıtıyor, öncelikle sizle bir kiracı emlakçı iletişiminden öteye geçiyor; güven ve tam bir netlik sözkonusu .herşey kayıt altında herşey söylendiği gibi işliyor.Daima beraber çalışabilir herkese tavsiye ediyoruz Teşekkürler Osman bey
Remax Uğurlu Geldi İş temposuna yılların yoğunluğu eklendikçe Ege de sakin bir kasabaya kaçış düşüncesi belirir genelde...Biz de sevdalısı olduğumuz Bodrumda bir arayışın içindeyken karşımıza çıktı Osman Bey ve Sevgili Uğurlu ailesinin eviyle buluşturdu...Saygıdeğer ve sanatçı kişilikleri ile örnek olan ve her zaman takdirle takip ettiğim kıymetli Uğurlu ailesinin bu şirin yuvada yaşanmışlıklarına bundan sonra bizler de güzel anılarla devam etmeyi diliyoruz...Süreci titizlikle yöneten güven ve takdirimizi kazanan Osman Beye teşekkür ederiz
Sanat hiçten var etmek sonra onu satabilmektir denir . Bunu emlak piyasasına uygulayacak olursak, Osman Civanbay böyle bir insan, yaptığı işi sıradan bir alış verişten öteye götürüyor, titiz, ince çalışmaları yanlız evlerin satışından veya alımından ibaret değil . Satanın yaşamından bir parçayı çıkarırken, bazen içindeki hüznünü, alanın yeni umutlara yelken açarken heyecanını dengeleyen her iki taraf içinde sevince çeviren, telaşlanmadan ama uzatmadan bir timing ustası . Hayatımıza getirdiği değişim için teşekkürler.
Osman bey evimi çok çabuk kiraya verdi. Ama asıl önemli olan, doğru kiracıyı bulma sürecinden anlaşma sürecine kadar geçen sürede tarafıma düzenli bilgi vermesi, kiracı adayı ile doğru iletişimi, güvenirliliği takdire şayandı. Yalnız benim değil yeni kiracımın da sevgisini kazandı. Üzerimden büyük bir yük alan Osman bey'e çok teşekkür ederim.
Sayın Osman beyi tanımak bir ayrıcalık.Tecrübe ve yaklaşımları tam bir profesyonel.Ev alırken ve satarken Aşırı titiz ve dikkatli benim işlerimi yarım günde zamanında yapmasını gördüm..Daima beraber çalışabilir herkese tavsiye ediyorum.Teşekkürler Osman bey
Evimizi satışı sırasında Osman bey ile tanıştık. Satış sürecinin her aşamasında güler yüzü, bilgisi ve pozitif yaklaşımı ile bize çok yardımcı oldu. Alıcı kişiler ile de olan ilişkileri 10 numara idi. Düzenli ve detaylı olarak her hafta bilgilendirildik. Bundan sonraki alış ve satışlarda da kendisi ile çalışmaya devam edeceğiz.
Osmanbeyle tanışmadan önce bu mesleğin çok profesyönellik istemediği yönünde bir öngörüye sahiptim.Ancak iki adet konutumu kiraya verme sürecinde bunun nekadar önemli olduğuna kani oldum.Hülasa, Müthiş bir planlı çalışma ile gayrimenkullerimi değerinde ve en müstesna kişilere kiraladı.Kendisine teşekkür eder işlerinde başarılar dilerim.Erdal Hoşver
Gayet sıcak, nazik ve başarılı bir hizmet aldık, Osman Bey'le çalışmaktan memnuniyet duyduk...
Kentsel dönüşüm nedeni ile oturduğumuz ev yıkılacağından 1.5 sene kadar kiraya çıkmak zorunda kaldık.İşin en zor kısmı olan yeni bir ev bulma aşamasında ve kiralama işlemi sonrasında bile bizlere alışık olmadığımız kadar profesyonel hizmet sunmuştur.
Osman Bey'in titiz çalışması ve güler yüzlü olması....
Çok başarılı ve tecrübelidir...
10.4.2013
Sevgili Osman, evimiz seninle çalışmadan önce başka Gayrimenkul danışmanları ile ve uzunca bir süredir pazarda idi, ...ancak senin mesleki bilgiye dayalı detaylarla yakından ilgili profesyonel hizmet anlayışınla, 1ay gibi bir sürede sonuçlandı.mutluyuz