8.
Yıl
Osman Civanbay Hakkında
ÖNEMLİ OLAN DOĞRU FİYAT...GERİSİ TEFERRUAT!..
Merhabalar,
Bu sayfayı okuyan siz ' Gayrimenkul Dostu ' ile deneyimlerimi paylaşmaktan mutluluk duyuyorum ;
GAYRİMENKUL GERÇEKLERİ
-her gayrimenkul danışmanının bir 'müşteri portföyü' vardır ! Ancak hiçbir portföyde bir gayrimenkulü adil piyasa değerinden daha fazla fiyatla alacak 'müşteri' yoktur.
-her gayrimenkul danışmanının bir 'gayrimenkul portföyü' de vardır ! Ancak hiçbir portföyde gayrimenkulünü, çok acil haller dışında, adil piyasa değerinden düşük bir fiyatla satacak 'mal sahibi' yoktur.
-ADİL PİYASA DEĞERİ ; bir gayrimenkul için pazardaki genel algılar doğrultusunda hem alıcının hem de satıcının uzlaşabildiği denge noktasıdır...
Başka bir deyişle adil piyasa değeri alıcı ve satıcının herhangi bir baskı altında kalmadan anlaşabildiği satış bedelidir...
-ACİL PİYASA DEĞERİ ; bir gayrimenkulün mevcut piyasa koşullarındaki adil değeri ( piyasa değeri ) üzerinden, ortalama 1 aylık süre zarfında ve iskontolu bir satışla el değiştirme bedelidir...
Çeşitli baskılar altında yapılan bu tür istisnai satışların bir yörenin rayiçlerine etkisi çok sınırlıdır !
-KELEPİR nedir ; değerinden çok aşağı bir fiyatla alınan veya alınabilecek olan şey, okazyon demektir. Her zaman ve her istenilen yerde bulunmaz..!
Bir mülkün ' kelepir 'olduğuna ikna olanlar çok hızlı hareket etmelidir !
-gayrimenkulden iyi para kazanmanın öncelikli yolu henüz ' ARSA ' yani ' İMAR PARSELİ ' olmamış ' ARAZİ ' almaktan geçer...
Bunun için de İMAR PLANLARI ve KENTLEŞME trendleri iyi okunmalıdır...
-bir özlü söz şöyle demektedir ;
' Sular yükselince balıklar karıncaları, çekilince de karıncalar balıkları yer...Kimse bugünkü üstünlüğüne ve gücüne güvenmemelidir.Çünkü kimin kimi yiyeceğine 'suyun akışı' karar verir ! '
Buradan hareketle ; pazarda gayrimenkul arzı fazla iken fiyatları 'ALICI', az iken de 'SATICI' belirler. Kimin dediğinin olacağına 'ARZ-TALEP' yani 'PİYASA' karar verir !
-gayrimenkul danışmanları ( % ) olarak komisyon alırlar... ( 100 ) ne kadar yüksek olursa kazançları da o kadar yüksek olacağından tabiidir ki portföylerini en yüksek fiyatla satmak / kiralamak isterler !
Ancak ellerinde sihirli değnek yoktur, çünkü fiyatı PİYASA belirler !
-istatistikler dünyanın en büyük ekonomisi ABD'de gayrimenkul alış-satışlarında uzman bir danışmandan destek alma oranını % 90 olarak göstermektedir, sizce bu sadece bir tesadüf olabilir mi ?
-işin uzmanı tarafından yapılacak çok iyi bir expertiz ile belirlenecek fiyat ve pazarlama stratejisi ile hızlıca tapuya gidilerek MUTLU SON görülürken, aksine durumlar zaman ve para kaybı ile sonuçlanmaktadır...
Takdir sizin !
En kısa zamanda birlikte çalışabilmek dileğiyle...
Saygılarımla,
Osman Civanbay
Ödüllerim
2013 Yılı Ofis Ciro 1.si
Eğitimlerim
-M.E.B Emlak Danışmanlığı
-D.U.D İnşaat Muhasebesi
-D.U.D Gayrimenkul Değerleme Esasları
-ReMax Kariyerim
-ReMax Angelo Fradera-Portföy Alma
-ReMax Recharge
-ReMax Sosyal Medya
Daha Fazla
RE/MAX Eğitim & Sertifikaları:
2012
2016
2016
Uzmanlık Bölgesi
Fenerbahçe
Caddebostan
Erenköy
Göztepe
Suadiye
Müşteri Yorumları (12)Yorum Yaz
Saygıdeğer Osman beyi tanımak bizim için bir ayrıcalık oldu, Tecrübesi ve yaklaşımı özellikle ses tonu ve giyim stili ile tam bir profesyonel, size bir evi showroomu geziyorsunuz hissiyle tanıtıyor, öncelikle sizle bir kiracı emlakçı iletişiminden öteye geçiyor; güven ve tam bir netlik sözkonusu .herşey kayıt altında herşey söylendiği gibi işliyor.Daima beraber çalışabilir herkese tavsiye ediyoruz Teşekkürler Osman bey / Puan: 5
Erdal çiçek08.04.2019
Remax Uğurlu Geldi İş temposuna yılların yoğunluğu eklendikçe Ege de sakin bir kasabaya kaçış düşüncesi belirir genelde...Biz de sevdalısı olduğumuz Bodrumda bir arayışın içindeyken karşımıza çıktı Osman Bey ve Sevgili Uğurlu ailesinin eviyle buluşturdu...Saygıdeğer ve sanatçı kişilikleri ile örnek olan ve her zaman takdirle takip ettiğim kıymetli Uğurlu ailesinin bu şirin yuvada yaşanmışlıklarına bundan sonra bizler de güzel anılarla devam etmeyi diliyoruz...Süreci titizlikle yöneten güven ve takdirimizi kazanan Osman Beye teşekkür ederiz / Puan: 5
Ayşe Uysal Acer04.04.2019
Sanat hiçten var etmek sonra onu satabilmektir denir . Bunu emlak piyasasına uygulayacak olursak, Osman Civanbay böyle bir insan, yaptığı işi sıradan bir alış verişten öteye götürüyor, titiz, ince çalışmaları yanlız evlerin satışından veya alımından ibaret değil . Satanın yaşamından bir parçayı çıkarırken, bazen içindeki hüznünü, alanın yeni umutlara yelken açarken heyecanını dengeleyen her iki taraf içinde sevince çeviren, telaşlanmadan ama uzatmadan bir timing ustası . Hayatımıza getirdiği değişim için teşekkürler. / Puan: 5
ahmet necef uğurlu26.02.2019
Osman bey evimi çok çabuk kiraya verdi. Ama asıl önemli olan, doğru kiracıyı bulma sürecinden anlaşma sürecine kadar geçen sürede tarafıma düzenli bilgi vermesi, kiracı adayı ile doğru iletişimi, güvenirliliği takdire şayandı. Yalnız benim değil yeni kiracımın da sevgisini kazandı. Üzerimden büyük bir yük alan Osman bey'e çok teşekkür ederim. / Puan: 5
Emre Abdik 01.12.2018
Sayın Osman beyi tanımak bir ayrıcalık.Tecrübe ve yaklaşımları tam bir profesyonel.Ev alırken ve satarken Aşırı titiz ve dikkatli benim işlerimi yarım günde zamanında yapmasını gördüm..Daima beraber çalışabilir herkese tavsiye ediyorum.Teşekkürler Osman bey / Puan: 5
Ates Süerman 13.10.2018
Evimizi satışı sırasında Osman bey ile tanıştık. Satış sürecinin her aşamasında güler yüzü, bilgisi ve pozitif yaklaşımı ile bize çok yardımcı oldu. Alıcı kişiler ile de olan ilişkileri 10 numara idi. Düzenli ve detaylı olarak her hafta bilgilendirildik. Bundan sonraki alış ve satışlarda da kendisi ile çalışmaya devam edeceğiz. / Puan: 5
Metehan Şahlan09.10.2018
Osmanbeyle tanışmadan önce bu mesleğin çok profesyönellik istemediği yönünde bir öngörüye sahiptim.Ancak iki adet konutumu kiraya verme sürecinde bunun nekadar önemli olduğuna kani oldum.Hülasa, Müthiş bir planlı çalışma ile gayrimenkullerimi değerinde ve en müstesna kişilere kiraladı.Kendisine teşekkür eder işlerinde başarılar dilerim.Erdal Hoşver / Puan: 5
Erdal hoşver17.07.2018
Gayet sıcak, nazik ve başarılı bir hizmet aldık, Osman Bey'le çalışmaktan memnuniyet duyduk... / Puan: 5
Ozan Hasan Kamacı09.03.2018
Kentsel dönüşüm nedeni ile oturduğumuz ev yıkılacağından 1.5 sene kadar kiraya çıkmak zorunda kaldık.İşin en zor kısmı olan yeni bir ev bulma aşamasında ve kiralama işlemi sonrasında bile bizlere alışık olmadığımız kadar profesyonel hizmet sunmuştur. / Puan: 5
Bülent Çağın02.09.2015
Çok başarılı ve tecrübelidir...
10.4.2013 / Puan: 5
Ergün Aydoğan09.07.2013
Osman Bey'in titiz çalışması ve güler yüzlü olması.... / Puan: 5
Aysel İmren09.07.2013
Sevgili Osman, evimiz seninle çalışmadan önce başka Gayrimenkul danışmanları ile ve uzunca bir süredir pazarda idi, ...ancak senin mesleki bilgiye dayalı detaylarla yakından ilgili profesyonel hizmet anlayışınla, 1ay gibi bir sürede sonuçlandı.mutluyuz / Puan: 5
Aynur Kutal24.08.2012
Daha Fazla
-bir bilene sorun.., sorun yaşamayın!..
3+1 
110 m²
3. Kat 
