RE/MAX'im Özel Ağ
RE/MAX'den Haberler
400dffghfg
Ev alma, dükkan al! Mit mi gerçek mi?
Yatırım amaçlı gayrimenkul almaya karar verdiyseniz, durup bir düşünmeniz gerekiyor: 'Konut mu dükkan mı almalıyım?' Çünkü dükkana yatırım yapmak hangi dönem olursa olsun hala karlı bir yatırım olarak görünüyor.

Özellikle ticaretle uğraşan kişiler, inşaat ve gayrimenkul sektörü, siyasal iktidar, arz-talep dengesine bakmaksızın, dükkan almanın en karlı yatırım olduğuna inanıyorlar. Aslına bakarsanız, bu inanışlarında haksız da değiller. Konut ile dükkanların arasında 50-80 aylık bir kira çarpanı* farkı göze çarpıyor. Yani iyi bir noktada satın aldığınız evin kira getirisi kendini 15-20 yılda amorti ederken, dükkan kira geliri, verdiğiniz parayı 10-12 yılda çıkarabiliyor. Bu durumda, konut veya dükkan olsun, yatırım yapmak için elinizde bir para varsa ve bunu hangisine yatırmalıyım diye düşünüyorsanız önce kira çarpanına bakmalısınız. Hangisinde çarpan daha avantajlıysa ona yönelmenizde fayda var. Her ne kadar kira çarpanı il, ilçe, semt, mahalle ve caddeye göre dahi değişse de, neresi olursa olsun kira çarpanının 150 ayın altında olduğu gayrimenkullere yönelmenizde fayda var.



Her ne kadar son dönemde, yatırımcılar site/rezidans projelerindeki 1+1 stüdyo dairelere yönelmiş olsalar da, toplu konut projelerinde yaratılan alışveriş caddeleri de yatırımcılar için karlı imkanlara sahip. Site projelerinde yaratılmak istenen mahalle atmosferi, buralarda yaşayanların demografik ve sosyoekonomik yapılarının yüksek oluşu burada yatırım amaçlı satın alınacak dükkanları cazip hale getiriyor.

İşyeri ve dükkanın diğer avantajları; konuta göre daha kısa sürede, daha fazla fiyata kiraya verebilmeniz, dükkanların bakım ve onarım masraflarının eve kıyasla daha az olması olsa da, uzun vadede dükkan iyi bir yatırım aracı mı sorgulamanız da fayda var. Bir yaşam kompleksinin içerisinde kiracı getirisine sahip bir dükkanın kısa ve uzun vadede güvenli ve yüksek karlı bir yatırım olacağına kesin gözüyle bakabilirsiniz. Ancak küçük ölçekli yatırımcıların siyasi istikrar, hizmet sektöründeki değişken tabloları dikkate almalarında fayda var. Lokasyon ve getirisinden emin olunmayan yatırımlara yanaşmayın. Bu durumda uzun vadede konut sektörüne yönelmek daha avantajlı olabilir. Zira yeni nesil konutlar son dönemde lüksten ziyade birer ihtiyaç olarak karşımıza çıkıyor. Ancak yine de küçük veya büyük, genç veya yaşlı bir yatırımcı olun, yatırımın için araşatırmada önceliğiniz kira çarpanı düşük dükkanlar olsun.

Dükkan/mağaza portföylerimizi görmek için tıklayınız

*KİRA ÇARPANI: Gayrimenkulü satın almak için ödediğiniz miktarı, gayrimenkulün brüt aylık kira gelirine böldüğünüzde elde ettiğiniz sayı, o gayrimenkulün aylık kira çarpanıdır. Türkiye'de genellikle aylık kira çarpanı baz alınır.
2015-08-11 14:56:21
Bizi takip edin:
RE/MAX, RE/MAX COLLECTION, RE/MAX COMMERCIAL, ABOVE THE CROWD, RE/MAX BALLOON AND DESIGN (RE/MAX BALONU ve TASARIMI) vs RE/MAX International'ın tescilli ticari markası ve işaretidir. Türkiye ve KKTC’deki tüm marka hakları RE/MAX TÜRKİYE’ye aittir. Hiçbir surette izinsiz kullanılamaz.
Her ofisin sahibi ve işletmesi bağımsızdır.
Yasal Uyarı ve Kullanım Koşulları

Kişisel Verilerin Korunması Hakkında Aydınlatma Metni

2018 © RE/MAX Türkiye   +90 (850) 888 8 769 (RMX)
Powered by